文档介绍：羄旧城改造:上海新天地芈肇项目的历史背景芆 1996年,上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52公顷的旧城,邀请了新天地的东家瑞安集团参与重建。瑞安的一套整体规划方案得到认同,从此扛下了城市建设这一重担。蒂 1997年末,瑞安在规划地块开发程序时,一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法,毅然决定先做新天地广场商业项目。莁新天地广场毗邻“中共一大会址”,与很多“一大会址”有关的建筑需要保护,同时,“一大”周边的新建楼宇不能建造高层,在种种限制下,新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保留,内部全部翻新。这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的成本,达到每平方公尺2万人民币的费用。而当时,瑞安集团刚刚受到亚洲金融风暴的冲击,很多银行都采取保守政策,贷款受限,即便是在这种不利条件下,瑞安坚持开发全新概念的“新天地”。两次出人意料的大胆决定,引起了同行的争执,纷纷表示出对“新天地”的不看好。其实,瑞安的疯狂是有渊源的:2001年上海有两个非常重要的活动,一个是亚太经合组织10月份在上海开年会,另一个是中共八十周年的党庆。膇蒃世界经合组织会议将为上海请来很多国家元首、高层领导和国际传媒,若新天地广场能成功引起各位;八十党庆,中国主要的中央领导会到上海的“一大会址”,所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周边的旧区翻新项目,让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的发展成绩。膄世界上很多大城市都有其代表性和反映历史文化的建筑,并已成为举世知名的旅游点。长远来看,21世纪的上海将会发展成为一个国际大都会,而新天地则正好是一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。肀项目的地域概况芇上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区,毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站,为太平桥地区重建计划的第一期发展项目,是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。该项目占地三万平方米。袄项目概述薁该项目占地三万平方米,建筑面积约六万平方米,以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调,将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体,创建既具传统风貌,又具现代化功能设施的聚会场所,提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施,露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色,令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏,更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之(AIAHongKongCitation2002)以及美国UrbanLandInstitute颁发之(2003AwardforExcellence)。衿新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、装修和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港,充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心,于二零零二年中正式开幕,除了来自世界各地的餐饮场所外,更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。此外,“88新天地酒店式服务公寓”亦于二零零二年底开幕。新天地南里更建有一个具二百二十个