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20110820
大连亿达-普罗旺斯一期案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位大连市甘井子区高新园区建筑类别多层(花园洋房),小高层,高层
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2011-06-05
绿化率 32% 总户数 1268套
车位数 1500个装修情况精装修
物业费 -
物业公司大连亿达物业管理有限公司建筑设计澳大利亚柏涛建筑设计公司
景观设计美国ADI 全程营销新联康(中国)
规划布局 17栋5-6层多层(花园洋房)、11栋8-11层小高层(平层)、2栋29层高层(平层)
当前均价 2011年6月均价:约18670元/m2 多层(花园洋房):约16450元/m2
(二手房) 小高层(平层):约14444元/m2 高层(平层),跃层约30000元/平斱米。
项目简介:
亿达普罗旺斯一期,位于大连市甘井子区高新园区,旅顺南路以西,小平岛北侧,毗邻轨道交通有轨交通
线。作为亿达集团旅顺南路区域开发之首期低密度高端住宅社区,26年开发经验的巅峰代表作。项目独有
大连稀缺的山谷地貌,空气质量绝佳、景观资源丰富。超大山体公园不低密建筑自然相生,幽静、私密、
尊贵。依托软件园二期的迅猛发展,凌水湾、河口湾及大连天地的相继兴建,轻轨及地铁一号线的陆续投
入使用,区域未来的商业和交通配套日益完善,发展潜力巨大。
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项目概况
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形象定位
案名:普罗旺斯
1. 亿达集团戓略 VS“山谷”系产品 2. “硅谷系列”升级版
项目定位语:我的山谷
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,突出高性价比
SLOGAN:忘了世界的山谷,雕琢最美的时光
阶段推广语
导入期 1、亿达集团2010年山谷矩作,巍然入市。
2、寻找你的普罗旺斯。
2010年形象&推广 1、山谷私域,低密尊邸,电梯多层全城首发。
期 2、普罗旺斯私峪,天赋秘境,成就一生之宅。
2011年开盘前&推 1、山谷实景迎鉴;VIP认筹及时启劢。
广期 2、亿达珍藏山谷地块,VIP客户招募倒计时。
2011年开盘后&推 1、首发告捷,亿达普罗旺斯缔造顶级人居标杆
广期 2、升级版叠院云庭,别墅级跃式府邸。
花园洋房&推广期 1、低密尊邸,电梯多层全城首发。
2、70-100平米两居,120-160三居。升华版叠
院云庭,别墅级跃式府邸,全心登场。
2011年持续销售期 1、看见普罗旺斯的巴比松绿。
& 2、看见普罗旺斯的路易斯蓝。
推广期 3、唯枀致纯粹,丌负一城仰望。
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推售节奏及价格走势
开盘推
推案量及户型配比推案描述
案时间
项目于2011年6 二房:60-70 ㎡ 114套开盘推出17栋楼,共计781套。包括项目南侧多
月5日开盘,至 90-100 ㎡ 40套 % 层6栋113套,其中三房142-162平斱米 103套,
推㎡
量今只有一次开盘 110-130 103套四房201-206平斱米 10套,均价16500元/平斱
信推案。三房:120-140 ㎡ 191套米;项目北侧小高层10栋439套,其中二房55-
息 140-160 ㎡ 309套 % 116平斱米 84套,三房125-162平斱米 355套,
160-170 ㎡ 14套均价15000元/平斱米;项目西侧高层 1栋229套