文档介绍：2012-01-15
广州保利公园九里案例营销篇
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思路
项目营销篇
主体结极
项目概况营销监测总结与启示
土基周形推现产活广客推
地本边象货场品动告户货
信指配定情营类策策来节
息标套位况销型略略源奏
项目热销原因探讨
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PART 1 项目概括
土地信息
基本指标
周边配套
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项目概况/土地信息
土地信息:
2010挂-0819(荔湾区旧龙溪
土地名称路高尔夫球场D地块)、2010
挂-0819(荔湾区旧龙溪路高
尔夫球场E地块)
土地区位广州市荔湾区项目用地
土地地址广州市荔湾区旧龙溪路
东至:花地河; 西至:高尔夫球
土地四至场; 南至:龙溪中路; 北至:觃
划路
总用地面积 103566㎡
容积率
规划总建面积 ㎡
保利公园九里位亍广州市独具岭南特色的中心城区和广佛都市圈的核心区-荔湾区。项目规划为广州
首个低密度公园大盘。
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项目概况/基本指标
基本概况:
区位广州市荔湾区建筑类别小高层、高层
占地面积 103566㎡容积率
建筑面积 ㎡最早开盘时间 2011-12-24
绿化率 45% 总户数约2500户(目前只推出282套)
车位数约2500个装修情况全装修
物业费 ·月开发商保利房地产(集团)股份有限公司
物业公司保利物业管理有限公司建筑设计广州市瀚华建筑设计有限公司
景观设计广州市普邦景观设计公司全秳营销保利房地产(集团)股份有限公司
规划布局 8栋32层洋房;8栋39层洋房;4栋15-17层小高层洋房
当前均价 2011年12月均价:14000-16000元/m2
项目简介:
保利公园九里位于荔湾区龙溪东路,距离地铁坑口站仅10分钟路程,占地约10万平方米,总建筑面积约28
万平方米,觃划总户数约 2500套。项目北临花地河畔,不葵蓬生态园仅一路相隔,自然景观优势突出,另
外项目采用广州市场枀少的 art deco建筑风格,社区还配备了双园林、双泳池、双会所,每栋楼的楼间距
均保持在70米以上,是广州丌可多见的低密度临水社区。
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项目概况/基本指标
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项目概况/周边配套
项目交通便利,距离地铁坑口站仅10分钟路秳;而周边基本生活配套设施相对简
陋,有待进一步完善
地铁一号线:坑口站竹溪酒家增滘工业园
增滘市场增滘村周边商铺
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PART 2 营销监测
形象定位
推货情况
现场营造
产品类型
活动策略
广告策略
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营销监测/形象定位
案名:保利公园九里
保利公园大盘产品性质
项目定位语:低密度临水的公园大盘
1. 强调项目自身配套2. 小户型、低总价是关键
SLOGAN:
轻松拥有荔湾城央公园生活
阶段推广语
项目已启动VIP限时优惠登记,
开盘前客户凭身份证登记可获一万元
购房优惠。
1、项目销售中心目前已经正式
开放,同时面市的还有即将推
开盘期售的首期单位样板房;
2、首期55-140㎡城市公园洋
房华丽揭幕,保利会会员火热
招募中;
3、项目12月25日开盘折后单
。
1、轻松拥有荔湾城央公园生活
热销期;
2、首期55-140㎡城市公园洋
房华丽揭幕 98折VIP入会登记
倒计时!
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营销监测/推售节奏及价格走势
户型户型面积(㎡) 推货套数(套) 占比
项目第一次开盘推出E1
一房 57㎡ 16套 %
和D7栋,一共282套高
层洋房,开盘当天劲销
二房 73㎡ 48套 %
八成,其中79平方米的
二房和92平方米的三房
二房 79㎡ 56套 %
最受热捧
三房 92㎡ 62套 %
三房 109㎡ 100套 %
合计— 282套 100%
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