文档介绍：目录开发单位概况项目名称建设单位项目责任人开发商情况市场发展形势综述项目规划与设计方案项目地理位置东大盛世华庭项目总体情况介绍环境营造方案華庭酒店的内部设计方案酒店建筑设计方案市场定位市场战略总体定价策划项目总投资估算太原市投资环境分析太原市社会经济状况太原市主要社会经济指标太原市酒店市场分析客源分析项目的商务客源分析项目的客源的分析项目旅游客源分析太原市酒店业现状分析小结——太原市酒店业的总体评价華庭酒店营业状况预测与分析基准年营业收入分析营业成本估算酒店经济效益的分析营业总成本分析利润估算主要财务指标估算投资回收期分析小结合作方式的初步建议合作的基本原则资金筹措设立酒店管理公司酒店的托管及托管费用贷款偿还与首期款回收華庭酒店总体可行性分析——代结论所在区域的巨大发展潜力,将为酒店带来持续的现实客源酒店本身已具有大量的现实客源东大公司具有强大的房地产市场运作能力正确的市场经营战略前言進入新世紀,中國成功加入世貿組織,經濟全球化,競爭國際化的局面更加明顯,經濟與科技的發展,使得我國賓館酒店業面臨著一個前所未有的經營環境,也迫使我國賓館酒店業的經營模式必須創新。本报告所指的华庭酒店(暂用名,具体名称等有关各方商定后正式确定)的范围为位于“东大盛世华庭”大厦西北部塔楼内的北半部分。塔楼总高27层,每层层高为3米,每层用于華庭酒店部分的建筑面积为678平方米,总计为17066平方米。酒店按照四星级酒店的房间标准进行规划设计与经营管理。“华庭酒店”是太原东大房地产公司在新千年开发的,在太原市具有标志性意义的商住一体化大型物业。项目占地面积超過33780M2,总建筑面积190000M2以上。本项目具有浓郁的欧洲古典建筑艺术风格,建筑技术与建筑艺术浑然天成。建筑以基本满铺的裙房为平台,以会所建筑为中心,两座高层大空间自由组合式建筑和六栋小高层住宅为主体,使整个建筑群高低错落、布局合理、气势博大、壮观华丽。建筑外墙面以传统工艺做法精致装饰,以红色面砖为主色调,搭配深浅两种相近色面砖,使整个外墙立面线条流畅,色彩典雅高贵,和谐统一。華庭酒店整体位于裙房的顶部,与商业营业用房和繁华街市严格分离开来,有独立的入口和地下、地上停车位。華庭酒店内部采用当前最为先进的预应力大跨度楼板技术,最大可创造出面积达500平方米的无梁无柱的自由开放式空间,经营者可根据自己的需要和市场状况自由分割与组合。彻底摆脱了传统建筑结构中墙、梁、柱等受力结构对建筑物内部空间的限制与分割,为酒店适应市场需求,灵活调整内部格局创造了最大的可能性。本报告就華庭酒店的规划与设计方案、市场可行性、财务可行性和主要经营策略进行了详细的论证与分析,并提出有关的建议,供有关各方在决策时参考。开发单位概况项目名称太原东大盛世华庭五星级華庭酒店开发单位太原东大房地产开发有限公司项目负责人王学东开发商概况单位名称:太原东大房地产开发有限公司法人代表:王学东注册资金:2000万元人民币注册号:企合晋并总字第000164号企业地址:太原市府东街138号经营范围:房地产的开发、建设和销售;新型建材的开发与销售税务登记:地税晋字140**********—5企业代码:60205270—5银行信用:AA级东大公司成立于1993年。几年来,公司按照以教育产业为基础,以房地产业为龙头的经营思路,在教育产业和房地产业都取得了突出的成就。蜚声三晋的东大学校就是由东大公司独立开发的具有象征意义的项目。东大学校占地100亩,固定资产达近亿元人民币,总建筑面积约36000平方米,教职工住宅楼、教学楼、办公楼、田径场、室内游泳馆等设施一应俱全,其规模、设施都具有国内一流水平。同时,东大公司还大力开拓房地产业务,已投资兴建的项目有11000平方米的新时代大厦,20000多平方米的银苑大厦,190000平方米的东大盛世华庭,位于上海浦东新区的上海费城联合高中,另外在青岛开发区也有房地产和娱乐业的开发项目。经过近10年的发展,东大公司已拥有固定资产3亿多元,拥有一批高级管理人员和技术人才。具备大型房地产开发所必需的管理、技术和资金实力。市场发展形势综述拥有全国百分之七十六以上地上文物的山西省,北有“大同云岗”、“应县木塔”,中有“佛教圣地五台山”,南有“壶口瀑布”、“洪桐大槐树”……,独特的地理位置、人文景观,创造了享誉海内外的“三晋文化”。作为山西省会的太原市,如今的发展更是日新月异。数条高速公路贯穿太原市周边,富饶的矿产、丰富的旅游资源给这个古老的城市增添了无尽的发展动力。各项经济指标的匀速增长,物价指数的平稳势态,人均生活水平的不断提高,以及“旅游兴省、旅游兴市”口号的宣讲,这些都将对我市的旅游项目的开发提供最有力的保障,这对我们的酒店事业来说,无疑也是一个良好的契机。同样,这些有利的因素,也必将促进太原市旅游酒店、饭