文档介绍：呼市中房项目建筑规划建议项目规划设计方案的分析与思考项目基础条件分析原方案设计分析项目定位总结现方案设计分析呼市大环境市场分析(一)房地产开发市场基本情况1、房地产开发投资情况   今年1-9月份,;其中:;;;;办公、;在商品住房开发投资中,其中:;;别墅、;2、开发面积情况   今年1-9月份,,其中,;,,,,%%。在新开工面积中,,。内蒙古2011年房地产市场基本情况和形式分析3、销售情况   1-9月份,,,,%%,。在商品住宅销售中,,,,%%。,,,%%,。内蒙古2011年房地产市场基本情况和形式分析内蒙古2011年房地产市场基本情况和形式分析(二)房地产开发市场基本情况分析与发展形式判断通过以上数据可以看出,今年1-9月份与去年同期相比,大部分指标都呈正增长态势,但增幅基本都在回落,即增速在降低。今年5月开始出现的销售增速回升和今年6月份才开始呈现的商品住宅售价环比正增长态势,扭转了我区房地产市场发展的不利局面,结合去年房地产市场发展状况,基本可以判定今年前三季度我区房地产市场已经企稳回暖。但市场还很脆弱,有必要进一步进行具体分析。   从今年1-9月份,全区房地产开发投资、商品房屋包括商品住宅施工面积、新开工面积、竣工面积情况看,虽然除个别指标外大都呈现同比正增长,但与上年同期相比增幅都在下降,且有些指标下降幅度很大,特别是商品住宅新开工面积呈负增长、在商品住宅施工面积中,,新开工面积所占比例下降的情况。说明房地产开发市场投资信心与08年以前一段时期相比有所减弱。   在上述所涉及的指标中,只有商业营业用房开发投资与上年同期相比增幅是提高的,,说明商业营业用房存在供需矛盾;从其销售额看,%,,(三)房地产开发市场存在主要问题1、商品住宅市场存在供求结构性矛盾   从今年1-9月份全区商品住宅施工面积、新开工面积、竣工面积情况看,%、%%,远远低于70%的政策要求;从供给和销售情况看,%,%。这两点都说明我区商品住宅市场存在供求结构性矛盾。2、房价仍处于不稳定状态,存在影响商品住宅市场稳定发展的隐患   由于06、07年的需求拉动和08年上半年地价上涨、建材涨价等开发成本的提高,房价一度快速攀升,引起了住房消费者的极度不满。新闻媒体的炒作、-8月份看房价涨幅都在合理范围,%,略超合理范围,且从现实情况看,房价上涨的势头仍不可低估。若房价涨幅继续加大,是必要再次出现媒体的热议和消费者抵触情绪的复发。因此,房价的不稳定仍是影响商品住宅市场稳定发展的一个不可忽视的重要因素。内蒙古2011年房地产市场基本情况和形式分析(四)房地产开发市场存在主要问题的原因1、地方政府执行住房建设规划力度不够,房地产开发及住宅建设没有完全实现有序发展  近两年情况看大部分市、旗县没有严格执行。发展规划和