文档介绍：肇广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知莃粤建房〔2018〕84号肄各地级以上市住房城乡建设(房地产)主管部门:羀为进一步加强房地产市场监管,维护购房者合法权益,强化售后服务管理,我厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本(以下简称“两书”)。现将“两书”示范文本印发给你们,并提出如下意见,请一并贯彻执行。肇一、各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度,采取“双随机一公开”的检查方式,督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。螄二、各级住房城乡建设(房地产)主管部门和房地产行业组织要进一步加大宣传力度,强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时,必须向购买人提供“两书”,并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业,要依法依规严肃予以查处。蒂三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制,编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成,由房地产开发企业自行编排。其中,“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注,数字后不用“年”;“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排;同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。蝿四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。在执行过程中有何问题和建议,请及时反馈我厅。***附件:????? :芇广东省商品住宅薆使用说明书蚂广东省住房和城乡建设厅监制薁说明莇一、为维护住房消费者的合法权益,加强商品住宅售后服务管理,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定,编制本说明书。蚃二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时,必须向购买人提供《商品住宅使用说明书》。莃三、《商品住宅使用说明书》按套发放,一式二份,购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。莀四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容,并按有关规定和要求进行装饰、维修,正确使用各类设施、设备,确保建筑结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益。蒇五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任,房地产开发企业不承担相应的保修责任。肃六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整,填写内容涂改无效。袁七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅,其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。肈尊敬的业主:薇感谢您惠购本商品房!为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装修、装饰、维修等注意事项,维护全体业主的共同利益,请您在使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用,并妥善保存本说明书。蒄根据国家和本省的相关规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。薃为您提供物业服务的是(公司),遇到任何困难,请拨打物业24小时服务电话(如有更改,我们将及时告知您)。膁建设单位(盖章):蚇年月日袅一、建设单位及主要责任主体:羁参加单位羀单位名称蚆法定代表人芆联系电话螃建设单位虿螆莃膁勘察单位蒈袆螄袃设计单位蒁羆芅莁施工单位芀肆蚆肂监理单位肈膆肆薀质量保修受理单位肁芆膃节前期物业服务单位袀芆薄羄蕿莅羅莂二、商品住宅概况:莈项目名称蒅莆项目地址膄莁幢(栋)号薅蒃总层数薂膀本栋房屋蚅用途袄芄层次罿罿房号芅螁本套房屋羂用途聿蚅房屋建筑蒃面积螀㎡腿套内建筑肆面积羁㎡蕿分摊共有艿建筑面积芃㎡蚃证件名称芈证号莈发证(备案)部门蚄日期肁国有土地使用权证莁或不动产权证蒈肅螃终止肀日期:蒈商品房销售方式:蒆□预售(预售许可证)芁□现售(现售备案证)衿薈薃初次羃发证蚈日期:蚈三、商品住宅工程概况:羄(一)房屋结构蒀地基类型蚁□天然地基□桩基础□筏型基础□箱型基础螈□条形基础其他_____________莄结构类型膂□框架结构□框剪结构□砖混结构其他_____________葿抗震烈度袈度螅耐火等级薀级膈设计使用荷载羈及楼板厚度膆(1