文档介绍：德洲塘厦项目方案设计任务书一、项目基本情况德洲塘厦项目位于塘厦林村。占地面积40000平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一)。地块的东侧是林村公路,西侧靠北面是一汽车专卖店,其余为荒地,并与高速路相望。北侧是公路,与新太阳集团工业区相望。南面为林村农民自建房。二、项目技术经济指标1、占地面积:40000平方米2、建筑容积率≤、总建筑面积:约120000平方米其中:商业20000平方米左右。4、建筑层数:商业可考虑部分一层,部分两层临街商业;集中商业应考虑三层。会所≤3层。住宅层高根据主要经济技术指标确定。5、建筑覆盖率:约25%6、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数1:。②小区商业配套所需机动车停车位数量按200辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;7、总体布局要求:符合相关设计规范、南方社区布局特点,体现社区的中高端定位。8、绿地率:不小于40%。三、项目定位1、客户定位:客户群为企业中高层、公务员及个体经商户。主要集中在35-50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。2、建筑风格:外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。商业的设计上应更具有风格化,住宅以现代欧式风格为主,具体可参照现代欧式住宅设计手法。3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造欧式水景景观主题,倡导欧式生活理念,通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。4、物业类型:高层住宅、商务公寓、商业及配套。四、开发理念:1、突出主题文化:充分利用地段优势,营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘欧式水景社区的主题概念,赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。2、先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3、独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从塘厦楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。4、人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。5、舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性:注重提高住宅的实用率。7、经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。8、规范性:设计方案必须遵守东莞市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;2、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所不仅为小区住户服务,还要对外经营,应具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝