文档介绍：鸿景春天水口·廊院式生活蓝本Brand/香港汉基地产Product/项目定位及产品规划方案Preparedby/中原地产鸿景春天项目组Date/2007-01-16鸿景春天水口·廊院式生活蓝本案前致谢: 感谢贵公司给予我司操作『鸿景·春天』(暂定名)项目的机会。我公司通过大量的数据收集和市场调研完成了本项目的市场研究报告,并对项目定位、产品规划及项目营销作了细致的阐述。我司认为:鸿景·春天项目存在较强的操作空间,但也存在一定的市场风险,经过较为充分的论证,我司对操作该项目有十足的信心,我们将秉承中原“为您,我做到!”的一贯宗旨,在今后的工作中竭尽全力,为贵公司提供最好的服务。此报告,是以贵公司提供的项目资料为依据,如项目的经济指标有所变动,则本报告的数据会有所偏差,尽请谅解。预祝本项目成功热销!谢谢!中原·惠州房地产项目前期战略规划是房地产企业对未来将要进行的楼盘营销推广活动的系统超前的描画和决策,是房地产全程策划营销的重头戏。这需要营销策划水平与销售技巧的高度结合,需要高度专业化的运作。我们深信,一个楼盘的核心内涵和市场营销策划,总是与市场环境息息相关的。对于一个植根于惠州的地产项目,势必应基于这片市场的形式动向之上,而决非一般意义上的拿来主义以及对流行风尚的盲目追随。围绕自身并切合市场去拟定适合项目发展的战略方向,才是项目操作的关键。所以我们的工作也是从市场开始的,通过分析项目所在市场的动态,提炼出项目的差异化核心卖点,围绕核心卖点找出项目的各项强势,明确项目自身的弱势,最终提出相应的解决方案。对于汉基地产水口项目的前期战略规划,我们分为项目市场调查研究、项目定位、产品规划以及项目后期营销推广策略来进行,四者相辅相成,并结合楼盘开发商的整体政策,相互密切配合,共同致力于项目在市场上的快速消化。写在前面的话项目开发思路探解对于此项目,我们的初衷在于:□整合和挖掘优势资源,打造先锋样板项目。□树立项目市场品牌,并提升开发企业品牌竞争力。□实现项目的利润最大化。□完成项目经济效益、社会效益和品牌效益的最佳回报。项目操作思路产品规划项目定位市场分析地块分析营销策略找出我们的目标客户和竞争对手审视项目自身,提出项目的差异化销售主张确定做什么样的产品,并明确产品的具化属性通过对产品的塑造、市场营销活动及媒体广告,使项目得到惠州全程的关注,来实现项目的快速市场消化第一篇市场展望,我们将要活动筋骨的惠城关于惠州惠州市位于广东省东南部,珠江三角洲东北部,南临南海大亚湾,与深圳、香港毗邻,是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属珠三角经济区,现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。,占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里,,是广东省的海洋大市之一。惠州曾先后荣获“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”和“国家环保模范城市”称号,并拟在今后几年内,逐步夺取“中国人居奖”、“联合国人居环境奖”以及“国际花园城市”的荣誉称号,这将为惠州地产的良性发展奠定坚实的基础。惠州地区行政地图惠州人口近年来惠州人口增长不大,但随着中海石化城的建设,2005年开始有了较大幅度的提升,总人口增长26%,城区人口增长78%。城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善,人口素质逐渐提高。城市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。(亿元)(亿元)(亿元)(亿元)(元)1721118641207582364226834惠州经济近五年综合经济指标2006年上半年综合经济指标※,%,,增长速度显著加快。从第三产业看,第一、第三产业增长平稳,第二产业提速。,%;,%;,%,、。市场宏观环境惠州经济※工业生产保持较快增长上半年全市工业增长显著提速,,%,,增幅创下近年来新高