文档介绍：不动产担保公司商业计划书
2011年1月
商业计划书目录
第一章不动产担保市场研究
不动产担保概念
宏观市场分析
市场需求分析
南昌信用担保市场概况
不动产担保市场目标客户概况
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研究结论
第二章南昌市不动产担保公司简介
公司概况
经营模式
公司宗旨
组织架构
主营业务
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第三章公司营销策略规划
总体策略
客户开发措施
营销策略
总体盈利模式
具体盈利分析
不动产担保具体操作流程
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第四章风险分析及防范对策
主要风险
防范对策
第五章结论
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不动产担保是指不动产担保公司为个人、企业向银行借贷购置房产、受让土地使用权提供信用担保。其业务范围包括:土地使用权受让银行贷款担保,二级市场和三级市场住房按揭贷款担保,住房公积金贷款担保,不动产拍卖担保,不动产投标担保,不动产履约担保,不动产抵押消费贷款担保等。
第一章不动产担保市场研究
不动产担保概念
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担保法律框架逐渐健全,国家政策扶持力度加大。
06年国务院关于担保行业召开多次会议,于11月份明文要求:国家要求地级以上城市都要成立担保公司。
08-09年,为了扶持中小企业的健康发展,解决中小企业融资难的问题,各地出台政策,建立中小企业融资支持体系:鼓励中小企业信用担保机构的发展,并出台予以一定的风险补偿的政策;筹建小额贷款公司;并加速制订《放贷人条例》,鼓励和规范发展民间借贷市场。
宏观市场分析
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“转按揭”叫停后,卖方有抵押、买方要贷款情况下,有什么办法来完成交易呢?除了买卖双方自行筹资外,担保公司、经纪公司先垫资,还清业主贷款余额,解除房产抵押,再进行买方贷款等后期操作,也就是“垫资”交易方式正在兴起。业内人士认为,在目前从紧的货币政策下,二手房“垫资”交易将大行其道。
近年来,南昌房地产发展的速度惊人,二手房交易火爆,而随着国家调控政策的陆续出台,贷款难成为制约房产交易发展的瓶颈。贷款难,一是由于银行体制落后,金融服务不完善、不到位;二是银行稳健经营控制风险的需要,个人贷款比大企业贷款风险大,许多个人贷款担保不符合要求;三是银行操作个人贷款经营成本与交易成本比大企业高。直接融资难源于资本市场建设落后于经济发展需要,至今无私人风险投资市场,风险资本市场刚建立且不完善,主板融资市场门槛高,二板市场又迟迟未能推出,解决这些问题是专业的担保机构巨大的市场机会。
市场需求分析
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据相关数据显示:目前,南昌市注册资金5000万元(含)以上的担保公司有35家,%,其中近亿元的担保公司有10家。截至2010年底,全市统计63家担保机构,为2510户企业提供贷款担保64亿9229万元。
南昌信用担保市场概况
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据搜房网数据监控中心统计,2010年12月,南昌市新建商品房共成交2831套,其中住宅成交1874套,非住宅成交957套;二手房共成交2672套,其中住宅成交2415套,非住宅成交257套(以上数据未包含南昌县数据)。
从以上数据可以得出,12月南昌市的二手房依然领跑市场,二手房住宅成交量比新房住宅多成交641套。
保守估计,2010年全年二手房总成交量为30000套左右南昌市二手房交易中60%需委托贷款(垫资),目前贷款利息为3至5分之间,个人不动产贷款市场总额大约为3亿至4亿元。由于担保业的特殊性,外地担保机构一般很难在南昌开展业务,预计全国和南昌个人贷款每年市场份额将以50%的速度增长,个人不动产担保业发展前景十分广阔。
不动产担保市场目标客户概况
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