文档介绍：城市综合体的研究与规划案例分析
一、城市综合体的概念
1、城市综合体的定义
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的综合体,并将这些功能空间进行优化组合,存于一个有机系统中。
2、城市综合体的特征
n        规模大。城市综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发,充分满足内部需求,与周边环境形成互补性支持,因此其规模通常在50—100万平米。
n        功能性强。通常城市综合体都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓,几个功能互相支持形成整体态势。如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障,写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。城市综合体的产生是城市经济发展到一定阶段的结果。在这个阶段,城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、活动日益活跃,信息交换频繁,各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济的需求,必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑,城市综合体便应运而生。
n        商圈核心位置,外部交通优势明显。城市综合体是城市运营发展的必然产物,因此周边的环境必须对它形成有力的支持,便利的交通设施来保证综合体与城市保持密切的联系,为综合体的零售、办公、居住出行、商务活动、提供四通八达的交通组织。
n        内部交通组织自成体系。城市综合提通常通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。
n        绝对区域地标、城市代表。
二、城市综合体的基本理论
1、城市综合体的发展历程
 
2、城市综合体的分类
大型城市综合体是经济发展和城市化进程的必然要求,根据特点可以划分为:
n        城市CBD中心的城市综合体,如中国国际贸易中心。
n        交通枢纽型城市综合体,如北京新世界。
n        城郊结合部城市综合体,如城乡。
3、城市综合体的功能构成
一个成熟的城市综合体,应该是以商业带动区域价值的产物,因此城市综合体的功能通常要有:
n        商业功能。商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
n        商务办公功能。商务是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。企业的级别通常也能体现出城市综合体的高度。
n        居住公寓功能。居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城