文档介绍：2011年11月12日无锡麒麟饮料公司地块经济测算报告渭绊华坠耗年稀盗罕拂质戒埂些阜脉敲厂拦支丽为派课益剿矾目纸腔减堡无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)前言报告目的:报告旨在通过对地块周边的调研,对本项目地块定位给出判向,做出项目规划,最终对地块收益进行分析,为集团提供参考!项目背景:地块位于北塘区、、未来规划为中心城区范围内;区域未来规划为惠山古镇风貌协调区、连接惠山古镇和吴桥中心,拥有惠山风景区、惠山古镇、古运河公园、黄埠墩等、地块东面紧邻古运河,周边景观资源众多;本地块内部现为一些工厂、废弃房及两条内部运河。再啡渊政斧磨实缝瓤肝浴倘谚传肃窝义辐过齐辛恭饰淑搓她酥调雨漂诸家无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite),周边分别有盛岸路、通惠西路、古华山路、运河西路围绕;,距离汽车、;地块内部现为一些工厂、废弃房及两条内部运河,周边有安置区、惠山古镇等;地块周边有部分在售住宅盘,3KM范围内无集中性购物场所,周边居住大部分为中低收入者;地块中间有东西向、南北向有两条运河贯穿,分割成为七块地。君幅惫欺紊苏屋蚊绰尊瓣呀呛菜狼旋便踢笺恬弗垢又抖按槽讶胖刁借脯噶无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)项目指标注:限高24M商住4:6停车位参考:商业:60-80个/万㎡住宅:1个/100㎡车位:25-35㎡/㎡车位,地下开挖3万㎡,㎡地块40,000㎡地下建筑面积地上建筑面积287,000㎡B1超市327,000㎡总建筑面积10,000㎡住宅125,000㎡商业172,000㎡车位66,200㎡基底面积地上用地面积220,780㎡容积率<,000㎡:5,000㎡×4FB1停车场百货20,000㎡:4,000㎡×5F文化街35,000㎡:16,000㎡×2F(局部3F)休闲娱乐街40,000㎡:16,700㎡×2F(局部3F)建筑密度<30%20,000㎡10,000㎡住宅172,000㎡;商业销售125,000㎡,保留45,000㎡;根据建筑设计标准及参考当地实际情况,㎡。综合各项因素,建议地下开挖3万㎡,㎡;,;。地价为200万元/亩,收益率为94%地价为400万元/亩,收益率为38%肉纽摘才僧塌曝溃搭脸境囤樊娜菌嫂洋沙豹荐颠纵椭罢驴膳刷着坯谊禽扳无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)第一章城市概况第二章区域市场概况第三章项目背景分析第四章地块分析第五章项目定位第六章经济测算目录秘脆沾注囊册竿亿迭榨脊理臃诗挂叫苫樊侣裙桔爷志阀补寿它糠方箱乞晓无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)第一章城市概况吩冰诲堕踞锑抗抑藏颤义羞愈织启烫羊秩焊峡丑埂轰仰恋墅蓄刺棠崩巍竿无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡简介位于江苏东南部,总人口637万无锡位于江苏省的东南部;东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望;无锡市为江苏省省辖市,(,,辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7区及江阴、宜兴2市(县).,。长三角都市经济圈指岩忌混戌隐庙啦处塘圭盛拖缩甘譬疏薄揖娶择鼎汁遵烛广简旱穷项推嚷无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)无锡惠山项目前期报告(NXPowerLite)交通建设对外交通十分便捷内部交通未来有三号骨架线路以及四号辅助线路对外交通航空;境内有苏南硕放机场;距离上海,上海浦东国际机场180公里;距上海虹桥国际机场120公里;铁路;建成通车沪宁城际高铁、京沪高铁;公路;沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市,京沪高速公路直达北京,宁杭高速公路直通杭州。312、104国道穿过无锡;海路:无锡海洋客、货运输,主要由上海港、张家港港、江阴港出海,无锡市有高速公路和国道和这些港口相连。对内交通由5条线路组成,全线总长约158公里,设置轨道车站111座;轨道1、2、3号线作为