文档介绍：莃羁目录莆1 总论 项目概况 项目建设的必要性 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标与研究结论 6肆2 项目选址及建设条件 项目所处区域 项目建设地点 建设条件 11蒇3 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 沈阳市写字楼市场分类研究 项目影响因素分析 项目STWO分析 17蚃4 营销方案设计 项目名称及产品定位 目标客户 管理方案设计 定价策略 销售安排 27肀5 项目建设方案 建筑设计方案 结构设计方案 公用设施方案 33膀6 专篇设计 消防 节能 防雷 智能配套方案 43***7 环境影响评价 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境保护措施实施评价 51莄8 项目组织机构与进度计划 组织机构与人力资源 项目招投标管理 项目实施进度安排 54螅9 投资估算与资金筹措 投资估算的依据及说明 总投资估算 资金筹措方案 59膆10 经济效益分析 项目销售计划 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定分析 63莂11 风险分析及对策 政策风险 市场风险 经营管理风险 财务风险 68羃12 结论与建议 结论 建议 70螅螁总论衿项目概况蒅项目情况芃项目名称:顺天大厦薀项目地址:沈阳市大东区罿总建筑面积:19160平方米。其中:公寓及写字间约11369平方米,商铺约为5091平方米,地下停车场及设备用房约2660平方米。袆建筑高度:15层(含地下一层)羅建设单位情况艿建设单位:沈阳市宏建房屋开发有限公司肈法人代表:王立祥芇资质等级:房地产开发企业资质三级莃公司地址:辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号莂项目建设的必要性肈实践大东区“十一五”发展规划的需要莄在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出:结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势,规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁1号线出口和内环线交汇口,项目的实施实现了相关规划的建设要求膅协调大东区产业结构的需要肁大东区是沈阳民族工业的发祥地,经过近百年的发展,目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群,是中国著名的航空发动机制造基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是,大东区产业主要以制造业为主,而经济的发展趋势是第三产业渐成主流,本项目的建设对于协调大东区产业结构具有重要的意义。膈实现大东区“一带三圈”规划目标的需要袅随着沈阳地铁一号线进入大东区,围绕在这里设立的3个站位,大东区将推出“一带三圈”的地铁经济发展框架。其中“一带”指大东区新的经济隆起带。“三圈”指,在地铁一号线津桥站、滂江站、黎明文化宫站站口的周边,半径500~700米的范围内,打造3个经济圈。本项目处于滂江站,依托一环路靠近城市中心区,商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势,重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带,拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。薃可行性研究报告编制依据袀《投资项目可行性研究指南》,2002,国家计委以计办投资[2002]15号文件,中国电力出版社芈《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,2006,中国计划出版社芆《沈阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要》芅《沈阳市城市总体规划大纲(2000—2020年)》袃国家、辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件莈《大东区第三产业发展规划(“十五”及2010年)》蚇房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额螂沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料蚂投资项目方签定的协议书或意向书蒈其他有关依据资料肇项目批复文件蒄蒀薄主要技术经济指标与研究结论芀顺天大厦项目主要技术经济指标表羈序号芅项目蚄指标蚁单位蚀一芈建筑类螄肂膈1肇总建筑面积袄19160蒃㎡㎡