文档介绍：最佳容积率测算模板(此计算模板仅能计算4变量。受参数影响,结果不一定准确,但指明了方向,优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定)
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值,如果有固定比例的部分,应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率 2 业态占地面积 业态建筑面积
业态数量 4
序号项目名称取值
业态1 业态2 业态3 业态4
1 用地比例(基本方案) 12% 70% 13% 0%
2 参考容积率
基本方案综合容积率
基本方案建筑面积
3 售价
4 建造费用
建安费
红线内市政费
小区配套费
5 不可预见费
6 专业人士费
7 管理费用
8 财务费用(建设期2年)
9 销售费用
10 土地取得价格
11 土地增值(扣土地费用) -
12 土地增值(不扣土地费用)
计算增幅(①:1%,②:5%,③:10%) 1 注意:如果是四种业态,选择增幅为1的情况,会超出了EXCEL最大行的限制。系统自动以增幅为2计算。
序号比例综合容积率
业态1 业态2 业态3 业态4
最优方案 0 0 96 4
可能方案 1 0 0 96 4
0 0 98 2
0 0 100 0
0 2 92 6
0 2 94 4
0 2 96 2
0 2 98 0
0 4 90 6
0 4 92 4
0 4 94 2
0 4 96 0
0 6 86 8
0 6 88 6
0 6 90 4
0 6 92 2
0 6 94 0
0 8 82 10
0 8 84 8
0 8 86 6
0 8 88 4
0 8 90 2
0 8 92 0
0 10 78 12
0 10 80 10
0 10 82 8
0 10 84 6
0 10 86 4
0 10 88 2
0 10 90 0
0 12 74 14
0 12 76 12
0 12 78 10
0 12 80 8
0 12 82 6
0 12 84 4
0 12 86 2
0 12 88 0
0 14 70 16
0 14 72 14
0 14 74 12
0 14 76 10
0 14 78 8
0 14 80 6
0 14 82 4
0 14 84 2
0 14 86 0
0 16 66 18
0 16 68 16
0 16 70 14
0 16 72 12
0 16 74 10
0 16 76 8
0 16 78 6
0 16 80 4
0 1