杭州泰地华丰写字楼项目销售计划.ppt

文档介绍：谨呈:-2年的时间,销售35栋独立写字楼,。通过对本项目35套独立写字楼的销售收入来平衡整个项目成本;其余综合物业将根据市场行情和自身需求,决定是否销售或自留为长租物业。销售策略泰地集团期望通过此项目实现的目标宏观市场分析本区域土地市场分析周边楼盘售价分析市场研究资料来源:《杭州统计年鉴》经济发展和第三产业的增加,带动市场需求的扩张,杭州各主要板块的写字楼空置率整体水平都逐年下降表1:杭州近几年写字楼供应增长表宏观市场分析整体写字楼市场呈现供大于求的趋势2007年杭州各商圈写字楼供需图万平方米杭州写字楼供应量(2001-2006)。,增长缓慢,导致购买写字楼回报率低,从而阻碍销售。,目前写字楼价格普遍低于住宅价格。表1:杭州各商圈代表写字楼租金趋势图(2003-2006)表2:杭州写字楼销售增长情况(2001-2006)目前杭州六大写字楼区域分布情况A黄龙区域B高新区域C武林区域D庆春区域E城站区域钱江区域FABCDEF杭州目前的写字楼,除了受限于产权影响之外,几乎全部是出售。开发商为了快速回收资金,而不采用租赁的模式,但从北京、上海、深圳高档写字楼分析,只有只租不售的写字楼品质与服务水平才不断的提高,而且这些写字楼租金表现明显好于同类出售写字楼,租金价格不断的上升,随着杭州写字楼市场从增量市场逐步走向存量市场,写字楼经营的重心必然从开发转向租赁服务。此发展趋势对本项目的开发带来利好。杭州未来写字楼发展趋势2、土地市场分析买家面积(亩)—07年华丰版块土地出让信息