文档介绍：深圳楼市市场信息
2011年上半年度
2011年楼市的变化:
2011年上半年度,在持续的高压调控政策下,楼市成交低迷,市场观望气氛浓厚,二级市场的萎靡态势波及一级土地市场,加之深圳本身土地资源匮乏,土地市场供给有限,两大因素拖累土地市场的成交总量,上半年度深圳住宅用地成交体量同比大幅减少。2011年上半年度全市共成交8块土地,其中2块居住用地,4块商业性办公用地,1块商业性服务设施用地、1块综合用地。
2块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域,,同比减少约七成,总建筑面积239450平方米,%,,%,楼面地价2840元/平方米,同比增加近九成。2011年上半年出让的2块居住用地,均为安居型商品房用地,故成交金额低,楼面地价也低,上半年度2840元/平方米的居住用地楼面地价,远低于当前市场公开出让土地的楼面地价。
4块商业性办公用地分布在南山、宝安两个区域,,同比增加近八成,总建筑面积138850平方米,同比增加四成多,,同比增加八成,楼面地价9293元/平方米,%。
1块商业性服务设施用地位于南山区,,建筑面积43100平方米,,楼面地价7912元/平方米。
1块综合用地位于南山区,该地块的用途包括商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地、居住用地,,建筑面积1700000平方米,,楼面地价3788元/平方米,该地块中的居住用地部分,能够为住宅市场带来有效供给。
2011年上半年,楼市延续2010年度遏制高房价的调控主基调,加息、上调存款准备金、制定房价调控目标、开征房产税、提高二套房首付比例等,政府从金融、税收、财政等方方面面深化楼市调控细则,取得了一定的成效。
京基100
京基100位于罗湖区蔡屋围金融中心商圈。项目总建筑面积逾60万平米,,建成后将成为深圳最高的地标性建筑,全球第8高摩天地标。
京基100涵盖了超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。
即将推出在售公寓68套
占地面积: ㎡
建筑面积: ㎡
超白双银LOW-E中空玻璃
64部日本原装进口三菱电梯,全电脑连网群控系统,最高速度可达9米/秒
开利牌空调主机,匹配冰蓄冷VAV中央空调系统,自动进行温度调节,新风净化系统,新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气。
物业公司: 深圳市京基房地产开发有限公司
物业费: 32元/月/平方米
瑞思国际中心
瑞思国际东临古玩城,西接黄贝岭地铁新城,南面深南大道,西临沿河路,并坐拥深圳地铁2、5、8号线的大型地铁综合乘换站
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
国际大师设计、原装进口日立电梯、双层LOW-E玻璃、中央空调系统等顶级配置
花样年福年广场
福年广场位于福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处。层高为6m,由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。     
开发商:深圳市花样年投资发展有限公司项目用地:㎡    建筑面积46792㎡
优越交通条件,CBD和香港双重辐射;项目处于福田保税区,相对于深圳南山、罗湖等其他区域,距离福田中心区更便捷的区域位置。
产品核心卖点: 低密度生态总部;
宝安互联网产业基地
项目处于宝安前海中心区的核心位置,处在宝安未来最繁华商业带内,位于地铁一号线。 物业类型: 住宅,写字楼,商业综合体物业公司
项目分四期规划(共68万㎡) 一期:电子商务办公区(㎡)     宝源路以南、兴业路以北的西乡河西岸 二期:电子商务办公区、技术平台支撑区 ㎡
        加油站旁厂房+蚝业社区和河东社区办公楼 三期:互联网总部办公区 ㎡     宝源路以南、兴业路以北、新安五路以西的西乡河东岸 四期:电子商务配套区规划中—— 海滨新村    一期第一批13000平方米开始招商