文档介绍：报批报建流程
一般流程:1、可行性研究报告;2、开发项目立项;3、申请《建设用地规划许可证》;4、申请土地开发使用权;5、领取《房地产开发项目手册》;6、拆迁安置;7、筹集开发资金;8、项目规划设计与报建;9、办理开工审批手续;10、选择施工企业;11、开发项目工程管理与控制;12、项目的竣工验收。
第一大点:立项及四证的办理
一、立项所需资料:
(一)可行性研究报告
主要内容有:1、总论,包括:项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。
2、项目投资环境与市场研究;3、建设规模与项目开发条件;4、建设方案比选;5、节能节水措施;6、环境影响评价;7、劳动、安全、卫生和消防;8、组织机构与人力资源;9、项目进度计划;10、投资估算与资金筹措计划;11、财务评价;12、社会评价;13、研究结论与建议;14、附图、附表、附件。
(二)项目建议书
主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益(社会效益、环境效益、经济效益);
二、办理国土证所需的资料:
1、省、市、县政府同意用地批文
2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证
4、用地红线图2份,,征地管理费(%)
5、订立土地出让合同2份,应交纳出让金15元/平方米(或县政论减免批文)
6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米
7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米
8、地籍调查审批
9、土地登记申请书
10、土地登记卡
11、土地归户卡
12、承诺书
13、土地登记收件单
14、法人身份证复印件
三、建设用地规划许可证
所需的资料:1、申请表;2、申请人身份证明材料(营业执照复印件加盖公章);3、项目批准、核准或备案文件;4、规划设计条件;5、《国有土地使用权出让合同书;》6、用地红线图(含1:500用地现状图,附符合数据标准规范的电子文件)。
四、总体规划平面图审查
所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、总体规划平面图(蓝晒图)一套;5电子文档。
五、单体审查
所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、单体报建图文本一套;5电子文档。
六、建设工程规划许可证
所需资料:1、规划报建申请表;2、报建数据信息表;3、《建设用地规划许可证》有效复印件;4、《国有土地使用证》有效复印件;5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见;6、经批准的建设工程总平面规划设计图
;7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图(附符合数据标准规范的电子文件);8、经批准的建筑施工图(附符合数据标准规范的电子文件);9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。
东源县规划局作法是:2套建筑施工图(蓝晒图)审查和《建设工程规划许可证》一起办理,缴纳市政设施配套费用按总建筑面积(包括地下室面积)每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件,原件待工程