文档介绍：恒盛国际汽配城投资回报分析【投资分析】项目地价:61万/亩×(72017㎡÷667)=6586万楼面地价:6586万÷86410㎡=762元/㎡报建费用+建安成本+营销费用+税费等≈1400元/㎡总计项目开发综合成本≈2200元/㎡×86410㎡≈【回报分析(方案一)】恒盛汽配城规划方案一产品形态面积(㎡)占比单价(元/㎡)总价(元)商务空间2145225%280060065600汽车公寓56906%280015932000配套用房合计2714231%75997600汽配、机电市场1740620%480083548800汽修市场51906%380019722000餐饮、娱乐1903222%380072321600沿国道商业829010%480039792000商业用房合计4991858%215384400展示、商务信息50686%自持仓库19642%自持汽车4S店23183%自持自持用房合计935011%自持总销金额86410100%291382000恒盛汽配城规划方案二产品形态面积(㎡)占比单价(元/㎡)总价(元)商务空间1578118%280044186800汽车公寓56907%280015932000商务楼1169313%280032740400配套用房合计3316438%92859200汽配、机电市场1428917%480068587200汽修市场45785%380017396400餐饮、娱乐1538718%380058470600沿国道商业980311%480047054400商业用房合计4405751%191508600展示、商务信息49786%自持仓库18972%自持汽车4S店23183%自持自持