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北京总部基地案例分析
——中关村(丰台)总部基地规划历程及营销推广研究
本报告是严格保密的。
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前言
本文是对中关村(丰台)总部基地整个项目策划、研究、建设思路
及历程的回顾,目的是为我们的后续研究做些参考。
中关村科技园区丰台园,利用自身的区位优势,实现了传统科技园
区产业的转型,采用国外成熟的商务花园建设模式,与已日趋成熟
的总部经济形态相结合,适应企业总部选址的差异化需求,打造了
全国第一家科技总部基地。
全文分四个部分进行论述。
第一部分,是丰台园情况的介绍及近年来遇到的一些问题。
第二部分,是丰台园产业基地二期所采用的商务花园模式在建设规
划、产业定位上对科技园区的创新突破。
第三部分,是总部经济的理论。
第四部分,是商务花园与总部经济对接,形成中关村(丰台)总部
基地,及总部基地的建设、推广和理论的日趋成熟。
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目录
第一部分:丰台园的位置、优势、发展情况及近年来发展面临的问题
第一章: 中关村丰台园的位置和发展优势
第二章: 丰台园发展的情况及经济基础
第三章: 丰台园二期开发的启动及需解决的问题
第二部分:商务花园
第四章: 商务花园模式的引进
第五章: 商务花园的规划与建设
第六章: 商务花园理论问题的解决
第三部分:“总部经济”概念的形成和中心城市总部经济的发展
第七章: 总部经济的理论
第八章: 总部经济发展实际状况的研究
第四部分:中关村(丰台)总部基地——商务花园与总部经济对接的产物
第九章: 郊区化研究和企业总部选址多样性的研究以及对北京大型企业的实证调研
第十章: 中关村(丰台)总部基地的确立、建设启动和品牌推广
第十一章: 总部基地在政府、企业和学术界及媒体上所产生的影响
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第一部分:丰台园的位置、优势、发展情况
近年来发展面临的问题,丰台园尽管有许多的区位优势,有了一定的经济基础与产业基础,
但在发展过程中同时也遇到了一些问题,如何解决这些问题,是园区顺利推进所必须越过
的一道障碍。
第一章中关村丰台园的位置和发展优势
中关村科技园区丰台园始建于1992年11月,是中关村科技园区的重要组成部分,是经批准
的方公里产业基地和科技一条街。产业基地分三期开
发建设,是中关村科技园区最具活力的产业基地之一。
优越的地理位置。
丰台园产业基地位于丰台桥南,西南四环路穿越腹地,是中关村科技园区“一区五园”中
距市区最近的一个基地。沿四环路可就近达京石高速、京开高速、京津溏高速,通达首都
机场、南苑机场也十分便捷。
良好的人文环境和自然环境。
丰台园产业基地位于享有“花乡”美誉的丰台,环境优美,空气清新,周边分布着悠久历
史留下的具有极高审美价值和文化价值的名胜古迹,大堡台西汉古墓都具有较高的知名度。
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北京总部商务花园功能构成
总部楼:独体独栋、独立产权、独立冠名,500余座,每栋面积1200至6000㎡。
总部广场(含超五星酒店):建筑面积6万㎡。99米高、总面积达6万多㎡的六星级
大酒店位于总部商务花园入口,是北京市城南第一个六星级酒店,主要由六星大酒店,
酒店式公寓,国际会议中心,5A写字楼,高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中,
营造出舒适与优雅的商务情调,缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外,配属的还有
2栋总面积为2万多㎡的总部商务酒店。
玛雅大酒店:位于总部商务花园3区内,总建筑面积21000㎡。
北京总部商务花园总部公寓:总部商务花园为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套,产权自主。
总部小公寓每套面积约3-50㎡,均为景观较好的精品板楼式设计,每套都配有卫生间、
(140万㎡) 厨房等各类生活设施,全精装修,配家具,直接入住。
东区地下商业街:在一派国际化风貌的总部商务花园东区,定位更多元的商业场所氛
围,满足高规格和国际化的生活需求。10万㎡的高档商业街融会别样的繁华。
总部大讲堂:总部商务花园,打造高端,睿智,博纳的场所文化,兴建1600㎡的总
部大讲堂,汇集全球工商巨子,当代精英,分享他们非凡的思想与人生,碰撞更多智慧
的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统,影音播放系统以及贵宾室,高级化妆间等设
施。具备接待高阶会议,演出,活动的能力。现在,总部大讲堂已然成为北京独有的新
经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。
风味餐厅:几十个,面积200至500㎡。
大型