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摘要
大城市边缘的小城镇,是城镇化进程中最为活跃的组成部分,而旅游房地产
是将旅游业和房地产业相结合的新兴房地产形式。在目前国家加速推进城镇化、
调整城镇产业结构、保护城镇生态环境的要求下,二者怎样结合,如何发展是一
个严峻而现实的问题。本文将大城市边缘的小城镇和旅游房地产开发两个主题结
合起来,就两者能否实现对小城镇发展的推动,相互结合的条件、结合的为一式等
问题开展研究。
根据对小城镇旅游的开发特点、开发形式以及存在问题的分析,结合旅游房
地产的相关概念、发展形式、发展类型的研究和典型案例的比较,本文进一步深
入分析了在大城市边缘小城镇发展旅游房地产业的前提、影响因素和开发条件,
并提出了大城市边缘小城镇在旅游房地产开发中适宜的需求对象、对应的开发形
式和可以结合的开发措施。
最后对富春江镇旅游房地产开发实例展开研究,结合本文提出的相关论点,
进一步说明了大城市边缘小城镇旅游房地产开发的步骤和重点,希望对今后的研
究有所启发。
关键词大城市边缘,小城镇,旅游房地产
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第一章绪论
第一章绪论
研究背景
小城镇发展新的阶段
伴随着农村工业化的迅速发展,我国小城镇的数量和实力也在快速增长。改
革开放年来,我国农村崛起了近万个小城镇,居住了近亿城镇人口,约
占我国城镇总人口的一半,在我国城市化进程中可谓举足轻重,其利于农村非农
工业集中,从而发挥整体经济优势的功能不可置疑。
大城市边缘的小城镇由于优越的区位条件,发展更为迅速。在经济增长的同
时,大城市的生活方式也逐步渗入,风景条件优越的小城镇已经开始接收度假游
客甚至“都市移民”。外来人员的进入带动了当地第三产业的发展,促进了思想
观念的更新,对小城镇发展起到了很大的推动作用。很多小城镇已经意识到吸引
休闲游客的益处,开始重视自然风景资源和田园风光的保护,调整不合理的产业
结构,开发相应的旅游度假设施,推动小城镇的发展进入到新的阶段。
休闲旅游阶段的到来
二十世纪以来,人类文明与科技的发展日趋千里,人们对于生活的需求,已
经从基本的生存要求等生理层面的满足,提升到对精神层面的追求,并逐渐把旅
游纳入到自己的生活范围之中。正如美国未来学家赫尔曼·卡恩所预测的到
世纪初,旅游将成为世界上最大的工业。
目前,旅游经济从一种时尚逐步成为人们日常生活的一个组成部分,根据有
关调查,的都市居民会选择度假旅游作为自己假期休闲的方式。随着社会、
经济的快速发展,生活节奏的加快,在工作之余,人们越来越希望亲近大自然,
去追求一种轻松愉快的经历和感受,周末旅游因此受到青睐,出游的方式也以家
庭旅游、结伴旅游为多数。公路交通及汽车工业的发展,为市民提供了更为方便
的出行条件。因此,在这样一种时间不长、花费不多的情况下,城市边缘地区的
小城镇就成为人们周末旅游或短期度假旅游的首选。
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第一章结论
旅游业和房地产业的结合
为扩大内需,国家也鼓励假日经济发展,每年天的假期为郊区置业甚至
异地置业提供了旅游房地产发展的时间基础,度假型项目逐渐受到人们的重视。
一方面传统房地产开发机会日益减少、竞争越来越激烈,另一万面住宅消费
开始向舒适型、休闲型转移,在此市场背景下,房地产资金必须在传统市场中寻
找新商机、开辟新的投资领域,旅游业的蓬勃发展启发了房地产市场细分的思路,
把传统房地产业与传统旅游业嫁接即产生了“边缘产品”—旅游房地产。
富春江镇新一轮总体规划的制订
富春江镇位于美丽的富春江边,山川秀美、风景宜人,城镇整体发展基本按
照上一轮总体规划进行,用地布局基本合理,风景资源也得到了较好保持,为城
镇化的进一步发展奠定了良好的基础。新一轮城镇总体规划,制订了“以休闲观
光、风景旅游和特色产业群为主导的综合发展的中心城镇”的城镇性质,进一步
明确了旅游产业的重要地位。结合“两江一湖”旅游资源整体开发创造的有利条
件,在总体规划编制时即考虑了旅游房地产业开发的影响因素,在城镇布局、功
能分区、景观划分时为旅游房地产的开发预留了空间。
研究目的和内容
研究目的
本论文的研究是在富春江镇总体规划的编制中逐渐明朗起来的,因此更多的
是结合富春江镇自身的情况来搜集、整理资料,归纳解决办法,虽然参考了大量
小城镇旅游、乡村旅游、旅游房产开发的资料,但因为国内目前尚无相关的典型
案例,所以个案的研究就比较局限,很难形成完善的、具有普遍意义的理论框架,
只是希