文档介绍：西咸新区沣东新城项目分析报告合富辉煌(中国)2012-3-21**宏观市场环境区域环境分析房地产市场现状项目本体分析PART1PART2PART3PART4*PART1宏观市场环境随着“建设国际化大都市”发展战略的确立,城市化进程的加快,人口总量增加,使西安迎来发展的高潮期按照建设国际化大都市的要求,在更大区域和更高视野下,确立西安都市区战略目标,重构大都市空间形态,建设大都市支撑体系,进一步推进西咸一体化进程,构筑西安国际化大都市城市发展战略框架。随着城市化不断进程,人口总量不断增加,西安市2020年人口预计达到1071万人;*宏观背景/城市概况2013—2015年:国际化大都市人口快速扩容阶段西安经济、人口、固定资产投资的逐年稳步增长,,%。随着城市化不断进程,人口总量不断增加,西安市2020年人口预计达到1071万人;,%,。宏观背景/城市经济2012年西安房地产市场政策已经对刚需松绑,未来刚需将成为未来楼市的支撑*宏观背景/宏观政策首套刚需房贷恢复优惠央行存款准备金率再次下调2月18日,,从2月24日起执行。至此,%。去年11月30日,。这对于购买首套房的刚需者来说是个机会。”中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。除了利率控制在基准利率以内之外,四大行还明确提高贷款审批效率。随着房地产政策对首置客户的松绑,2012年2月西安市商品住宅面积大幅上涨*宏观背景/房地产市场2012年2月,伴随着2月部分购房需求释放,同时,加上地方房地产市场政策和银行货币政策针对首置人群在银行货币政策方面进行的微调。作为二线城市的西安,2月,,%。,%。普通住宅成交均价6172元/平米,%,%。随着区域功能的健全,西安发展格局形成了“东接”、“西连”、“南拓”“北跨”的发展格局,西咸新区将成为未来重点发展区域西安十一五规划指出要拉开城市骨架,形成东接临潼,西连咸阳,南拓长安,北跨渭河的格局经济区格局的确定,将促使西安大都市区未来城市人口急剧增长,城市建成区面积迅速扩大,加速西安城市骨架的拉大。西咸新区的发展将带动整个城市的经济发展。城市规划/发展格局北跨东接西连南拓西咸新区为国家重点开发区之一,未来将发展为成第四个副省级新区2010年12月,国务院颁布的《国家主体功能区规划》明确要求推进西安、咸阳一体化进程和西咸新区建设。“这标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。”按照发展战略定位,西咸新区未来将成为西咸国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城,最终打造为全国区域协调发展的国家级新区。十年内,新区的人口规模将达到150万人。*城市规划/区域规划一体化综合交通体系构筑主城区半小时通达圈,本项目位于半小时通达圈内,并紧邻地铁一号线及规划中地铁五号线*西安市未来将建成6条轨道交通线路。形成以轨道交通为主体,快速公交为补充,普通公交为辅助的多元化,快速、高效、环保的西安都市圈得城市公共交通系统,形成都市区对外2-5小时辐射圈、每部1小时通勤圈、主城区半小时同大全。西安市目前已在建两条地铁线路,即火车北客站至韦曲(二号线)延伸线过泾河工业园,三桥后围寨至纺织城(一号线),二号线2011年建成通车,2015年一、二号线全线建成通车。地铁线的开工建设,将加速项目区域融入主城区,由城北远郊的属性转变为城市属性。半小时通达圈1小时通达圈2-5小时通达圈①城市规划/交通规划本案⑤本案