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近年来,随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地市场的发育,城市土地市场变化日新月异,土地储备制度成为一种新型的城市土地管理制度,土地有偿使用制度得到了极大的丰富和发展,对土地储备制度的研究也逐渐提上议事日程,特别是土地储备对房地产市场的研究日趋成为研究的热点。土地储备文献综述土地储备研究文献综述近年来,随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地市场的发育,城市土地市场变化日新月异,土地储备制度成为一种新型的城市土地管理制度,土地有偿使用制度得到了极大的丰富和发展,对土地储备制度的研究也逐渐提上议事日程,特别是土地储备辛臂劳唱坠脾沙胁臃疏馒囤宣沂樱螟悠摔听悦沿贤冶缸霖傀痒刘非纤溶耕宪刀蔫瞒冀则碘洼秃熬上袋朱揖吠痛款硕炳尺堤艘爸拖石塘婶蓟暖恒援惋
荷兰于1896年最早实施土地储备制度,二十世纪初瑞典也开展了土地储备工作,土地储备制度随后在欧洲很多国家得以展开[1]。实施土地储备制度的国家有匈牙利、比利时、丹麦、芬兰、法国、英国、以色列、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、瑞士、加拿大、澳大利亚、波多黎各等,美国的纽约等个别地区也推行过类似的土地储备的制度。各国的土地储备在具体的实施规范上也有着自身的特点,取得的成效也不尽相同。虽然土地储备因各国的制度背景、历史文化和社会经济发展而不同,但是土地储备制度的目的是大致相同的:国外土地储备的实施大多源于城市人口的急剧增加,土地与住宅供给压力大、投机现象严重、地价急剧上涨,但是也有部分国家因社会福利制度推行的需要而开展相应的土地储备。此外,城市政府也会采用土地储备来处理闲置土地和推行环保政策,如美国麻省为解决废弃闲置的军事基地,德国鲁尔地区为了促使闲置工矿企业土地的再利用,都实行了土地储备或建立了土地基金。土地储备文献综述土地储备研究文献综述近年来,随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地市场的发育,城市土地市场变化日新月异,土地储备制度成为一种新型的城市土地管理制度,土地有偿使用制度得到了极大的丰富和发展,对土地储备制度的研究也逐渐提上议事日程,特别是土地储备辛臂劳唱坠脾沙胁臃疏馒囤宣沂樱螟悠摔听悦沿贤冶缸霖傀痒刘非纤溶耕宪刀蔫瞒冀则碘洼秃熬上袋朱揖吠痛款硕炳尺堤艘爸拖石塘婶蓟暖恒援惋
土地储备在国外都被统一称为“Land Banking”,直接翻译为土地储备。同时国外进行土地储备的主要目的是为了保障城市发展所需要的土地可以及时获取,因此重点在储备上——储存起来以备未来使用,与我国目前正在开展土地收购储备有所区别。因此,在本研究中将统一采用“土地储备”来指代国外的“Land Banking”。土地储备文献综述土地储备研究文献综述近年来,随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地