文档介绍：大悟县城区(2008-2012)住房建设规划大悟县房地产管理局编制二00八年元月二十五日目录前言第一章县城住房建设规划编制的依据、原则和范围一、编制依据二、编制的原则三、规划范围第二章县城房地产市场现状、特点和存在的问题一、房地产市场现状二、县城房地产市场的特点三、县城房地产市场存在的问题第三章县城房地产需求的市场预测一、城市化进程需求二、住房更新需求三、投资开发性需求第四章2008—2012年度县城住房布局规划及2008—2009年县城住房建设目标一、老城区改造二、城东区配套三、城北新区拓展第五章县城住房建设的政策措施一、严格土地管理,盘活存量土地二、调整住房结构,健全住房的保障和供应体系三、大力推行综合开发,规范房地产开发建设管理体系四、加强物业管理的政策引导,完善行业管理与行政监督五、建设节能社会,引领健康住宅前言为了认真贯彻国家的系列宏观调控政策,落实科学的发展观,建设节约型社会,保持县域房地产业持续健康发展,根据国办发[2006]37号、建住房[2006]165号、鄂政办发[2006]68号文件要求及国家有关法律规定,按照国家建设部提出的总量控制、区域平衡、落实项目的原则,我们编制了《大悟县城区住房建设规划(2008—2012)》及2008年和2009年住房建设计划,该规划经县政府常务会议审查通过,现予公布实施。实施中的有关问题,由大悟县房地产管理局负责解释。第一章县城住房建设规划编制的依据、原则和范围一、编制依据1、中华人民共和国城市房地产管理法2、中华人民共和国城市规划法3、关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发[2006]37号);4、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(建住房[2006]165号);5、湖北省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知(鄂政办发[2006]68号);6、县城总体规划、控制性详细规划;7、大悟县土地利用总体规划;8、房地产开发及住宅建设现状。二、编制的原则1、新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上;中低价位、中小套型普通商品房(含经济适用住房)和廉租房用地,年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;2、总量控制、区域平衡、落实项目;3、调整、整顿、规范、提高。三、规划范围县城规划控制区87平方公里,东起高店乡夏河村,西至广水市冷棚村,南临阳平镇古寨村,北达城关镇双桥村。第二章县城房地产市场现状、特点和存在的问题一、房地产市场现状1、县城房地产业开发经营情况:2003—;共开发建设9个住宅小区;销售面积76万㎡;2003—2007年二手房成交宗数为2100件,㎡,。90㎡以上套型商品房价格平均在950元/㎡价位上下小幅波动,别墅类房屋销售价格为1500元/㎡;中低价位、中小套型普通商品房(含经济适用住房)和廉租房平均价格为800元/㎡。其中,住宅小区、中低价位、中小套型普通商品房(含经济适用住房)和廉租房主要分布于城西西岳大道以南和城东区域,90㎡以上套型商品房及别墅类房屋主要分布在西岳大道以北新城区。2、房地产开发企业情况:我县共有房地产开发企业11家,其中四级资质8家,暂定级3家,总注册资金11000万元,在册从业人员