文档介绍：西安大区渭南信达广场项目招商方案2013年3月12日西安大区渭南信达广场项目招商方案第一部分:项目基本信息 3一、项目地址: 3二、项目名称: 4三、项目商圈环境分析: 41、商圈区位分析…………………………………………………………………………………………52、商圈主要商家调查分析 53、商圈消费客群分析 6四、项目概况 61、项目性质、体量、各项经济指标 7第二部分:项目周边环境分析………………………………………………………………………………………81、项目周边商家区位图 82、项目周边商家租金及业态调研 9第三部分:项目招商方案…………………………………………………………………………………………10一、项目招商业态定位分析 111、业态定位依据 122、招商业态组合建议 13(1)招商业态组合方案一: 14二、租金水平及策略建议 151、整体租金水平 162、各招租单元租金水平 17第一部分:项目基本信息渭南市下辖:1个市辖区(临渭区)、2个县级市(韩城市、华阴市)、8个县(华县、潼关、大荔、澄城、白水、合阳、富平、蒲城)和国家级渭南高新技术产业开发区、省级渭南经济技术开发区、省级渭南卤阳湖现代产业开发区,196个乡镇/办事处,3221个行政村,总人口556万人(至2010年末),。11个县、市、区地名构成一幅对联:三城关大水,二华平渭河(蒲城、澄城、潼关、大荔、白水、华阴、华县、富平、临渭区、合阳)。:一、项目地址:渭南市前进路信达广场二、项目名称:西安大区渭南信达广场招商方案项目商圈环境分析:1、商圈简介:东风街商圈是渭南市核心商圈,范围:以东风大街与前进路交汇处为核心,西到金水路、东到解放路、北到南京路、南到朝阳路,交通便利,人流较集中。2、商圈主要商业形式与商家:东风街商业形式主要以沿街商铺、百货商场、专业商场为主,业态主要以传统百货、超市、电子电器商场及生活配套类为主。主要商家有国际贸易商厦、阳光购物广场、华润万家、国美电器、苏宁电器、国宁电器等。3、消费群体分析:以当地居民消费为主,人均收入15918元,是劳动力输出城市,主要以本地居民消费为主。四、项目概况1、项目性质、体量、各项经济指标(1)物业整体指标介绍总建筑面积:20846平方米总使用面积13875平方米电器店面积(使用面积):5715平米总招商面积:8160平米。项目楼层:1--4层招商楼层:1-4楼。层高(净高):6M(2)项目租金概况:,(建筑面积计算,大区反馈)。(3)项目其它部分物业构成:5—29F写字楼。(m)楼层业态描述建筑面积(㎡)使用面积(㎡)招商区域建筑面积(㎡)招商区域使用面积(㎡)得房率(%)有√无□1层 6 ,必须选择(必选项)2层 6 **********.1住宅□酒店式公寓□写字楼√5-29层 办公物业业主方有无转租限制*层有□无√*层若有,必须选择(必选项)休闲娱乐□餐饮□生活配套□零售□合计主入口宽度(m): 外租区独立入口:有√无□外租区独立入口数量(个):21楼外墙结构:玻璃幕墙□实墙□主入口位置:朝西□朝东□朝北□朝南□外租区独立入口宽度(m): 外租区独立入口位置: