文档介绍：摘要关键词:公共租赁住房,融资方式,房地产投资信托基金重庆大学硕士学位论文公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的重要组成部分,它保障的是“夹心层”社会群体的住房利益,对于完善我国保障性住房的供给具有十分重要的意义。近两年来,各地方政府公共租赁住房的建设大规模展开,随之而来的是巨大的资金需求,使各地方政府遭遇资金瓶颈。我国的国家政策,鼓励拓展社会融资渠道,创新融资思路以确保公租房建设工作的平稳开展,其中,鼓励运用保险资金、信托资金与房地产投资信托基金碦卣构夥拷ㄉ璧娜谧是馈1文围绕如何将房地产投资信托基金运用于我国公租房的建设展开研究,结合我国实际与国际市场经验,经过论证,最终在操作层面构建出了一套完整的资模式,对我国公租房建设的融资而言具有一定的现实意义。主要内容如下:首先,明确了公共租赁住房在我国保障性住房体系中的定位与意义,介绍了其建设与融资概况,认为创新融资思路仍是当务之急,提出将擞糜诠房建设的思路,并对辛烁攀觥然后,通过分析论证了将谧史绞皆擞糜谖夜夥康慕ㄉ枋腔究行的,但其中仍存在不足之处。其中,针对我国⒄够肪车牟怀墒熘μ出了改进建议,针对由于公租房的特殊性而面临的问题,提出通过对融资模式加以创新的思路。进而分析了美国市场的税收驱动与亚洲市场的专项立法,两种模式下的运作模式与组织结构等方面的异同,总结了发达国家或地区运用木启示。最后,重点设计了以公租房为物业基础在我国发行脑俗髂J接胱橹结构。提出采用契约型橹峁梗晒夥靠7⒒狗⑵鹕枇⒎獗帐皆俗的信托基金,由政府聘请或指定专门的信托基金管理人与信托托管人,采用公募方式募集资金,通过出租公租房获取的租金收入作为各级受益权人权益的整体思路。通过探讨提出了将公租房与普通工业、商业地产物业打包,以提高期收益率;将肫渌谧史绞较嘟岷献榻ü夥咳谧势教ǎ越饩鲎式鸨占用周期长、风险相对高的问题这样两条解决问题的对策思路,对谧誓式进行了优化。中文摘要
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录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯甀目英文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ü沧饬拮》考捌淙谧矢趴觥攀觥N夜夥拷ㄉ枞谧实目尚行苑治觥选题研究的技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯闹掷唷重庆大学硕士学位论文选题的研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..选题的提出及研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..选题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一研究选题的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..国内外研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一国外研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一国内研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一选题研究的方法及内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..公共租赁住房概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..公共租赁住房的含义及特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一公共租赁住房建设的开展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯公共租赁住房的融资概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯母拍罴笆粜浴母拍睢氖粜苑治觥的特征与优势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.奶卣鳌谧实挠攀啤广泛的国际经验可以借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我国⒄够肪撤治觥我国⒄沟幕肪郴.】
釸的发展模式及其经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.夥拷ㄉ柚蠷融资模式的构建与优化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯崧邸致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯附录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯公租房基本符合曰∥镆档囊G蟆重庆大学硕士学位论文目录我国⒄够肪车牟蛔恪分析结论及对策建议与思路创新⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯分析结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯改进性建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯优化思路的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⒄鼓J降姆掷唷美国模式的亚洲模式的海外姆⒄苟晕夜钠羰尽运作模式的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯组织形式的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯投资形式的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯运作方式的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯