文档介绍：衡阳●俊虹光谷项目定位规划报告2014-10衡阳项目位于衡阳市衡阳县樟树乡(规划罗洪、六冲二个村2800亩)项目区位它必将是衡阳城市及产业的Newmilestone新里程碑带领衡阳经济翻开新一页——俊虹光谷demonstration示范的Lowcarbon低碳的Intensive集约的sapiential 智慧的前言立足县域经济,谋划特色产业体系,推动衡阳市实现“产业突破,加速崛起”项目研究工作的阶段划分中期项目整体定位与发展战略提交成果第一阶段(已完成)第三阶段工作最终成果项目的优劣势分析和价值梳理产业筛选SWOT分析案例研究及启示提交市调报告(8月25日已提交)提交项目定位报告(本阶段)提交产业模式构建及发展规划规划(下阶段)项目整体定位前期市场调研和沟通地块分析区域经济研究宏观经济研究区域产业研究房地产市场调研园区现状研究相关政府、协会、客户访谈项目建设背景市场环境的分析项目SWOT分析本阶段后期项目产业模式构建及发展规划市场容量测算分区组团规划业态配比建议开发分期策略租售策略租售价格测算财务分析其他策略分析项目经济测算在过去的时间里,赢城专案组针对项目涉及不同的层面进行了如下调研与研究工作工作内容收集的数据项目用地现状项目用地范围内的经济人口状况………衡阳市及衡阳县宏观经济相关数据区域发展现状相关数据区域产业相关数据衡阳市及衡阳县总体规划…………重点研究新能源新材料产业、节能环保产业、装备制造产业湖南省新能源新材料产业园区分析珠三角经济发展相关数据…………进行的访谈衡阳市、县政府相关部门拜访相关产业商协会政府相关部门:衡阳市规划局等专业人士:湖南共创光伏科技有限公司企业发展部经理工业园区:白沙洲工业园招商局局长、归阳工业园管委会负责人…………相关产业研究专家(广东太阳能协会、东莞电子信息协会、新能源网、中工招商网等)进行的分析用地现状分析区域经济人口分析用地资源及交通分析可利用土地分析区域发展现状分析区域宏观经济背景分析城市经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域规划分析区域宏观经济背景分析区域经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域产业发展规划分析整体目标1临近城市中心区地带2800多亩土地,如何走差异化道路形成特色,精准整体定位2围绕客户需求,打造从产品、配套到服务的有差异化的工作、生活模式3合理分期,平衡现金流,实现滚动开发与资金平衡4作为进入衡阳市的首个太阳能光伏产业园及装备制造项目,实现项目的影响力并打造开发商在中南区域的品牌效应,为未来扩张奠定基础启动目标5满足政府形象需求的同时保证销售回现,并树立产业标杆,促使衡阳市率先抢占国内新能源产业高地,获取国内新能源产业的话语权项目目标解释目录PART1项目整体分析PART2项目优势梳理PART3项目SWOT分析PART4案例研究PART5项目整体定位PART1项目整体分析一、项目属性界定二、项目产业研究三、项目核心问题备注:以上数据根据历年衡阳市统计局数据整理2010年以来,衡阳经济一直保持着较快发展的势头。尤其是近三年来一直保持着10%以上的GDP增长速度,高于全省平均水平,经济总量稳居全省第四,。为项目建设提供了良好的经济条件。衡阳市固定资产投资稳步增长,相对湖南其他城市投资力度较大,占GDP的比例不断提升,城市建设投入力度加大,城市基础设施不断完善。客观上促进了房地产开发的稳步增长;2010年以来,衡阳市人均GDP从2939美元增长到4923美元。::。与上年相比,一、二、、,。其中,%,%,;%;%,衡阳市经济主要以第二产业为主,随着第三产业的快速发展,未来将形成二产优化、三产提升的趋势,产业结构逐步得到优化。衡阳是个老工业基地,有厚实的工业基础,特别市改革开放以来,衡阳已形成冶金、机械、化工、轻工、生物医药、电子信息、纺织服装、建筑建材、媒体采选、金属非金属采选等工业体系;城市层级衡阳市经济主要以第二产业为主,为项目发展工业产业提供了良好的基础。PART1项目整体分析项目属性界定项目产业研究项目发展问题