文档介绍：开阳里写字楼和商业项目 初步市场定位报告
本项目的产品定位方向
目标客户群定位
概要
开阳里周边办公环境分析
开阳里周边商业环境分析
产品自身分析及项目周边情况
价格预期
2005年10月
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目录
(一)开阳里周边写字楼整体情况
(二)开阳里周边商业情况
(三)开阳里项目产品分析
(四)开阳里项目定位及目标客户群定位
(五)价格预期
2005年10月
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(一)开阳里周边写字楼整体情况
2005年北京写字楼市场总体情况
-2005年上半年北京写字楼市场呈现供需两旺,在供应放量的情况下,写字楼投资、租赁市场空前活跃。2005年上半年,北京新增写字楼面积179万平方米,已经超过去年全年的新增供应量;
-但写字楼主要供应的区域仍是中关村、CBD、金融街三大区域,其他区域供应量较少;
-写字楼租金有下降趋势,空置率有所上升。
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开阳里区域写字楼市场总体情况
迦南大厦
右外大厦
燕南大厦
百合大厦
华商科技大厦
2区3#写字楼
2区3#写字楼
8区2#底商
8区7#底商
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开阳里区域写字楼调查表
名称
级别
位置
规模(平方米)
层数
标准层面积(平方米)
租金(元/平方米·天)
车位
公司类型
备注
出租率
华商科技大厦
丙级
丰台区右安门外大街99号
18000
11
无固定车位,车位紧张
三菱电梯两部
90%
百合大厦
丰台区右安门外大街
6000
4
1500
3
无固定车位
在谈幼儿员、办事处、超市
无空调、无电梯;可商业可办公
0%
右外大厦
丙级
丰台区右安门外大街
16000
8
2000
无固定车位,车位紧张
餐饮、俱乐部、办事处、旅游、房管所、投资公司
富士通电梯两部
95%
燕南大厦
低档
开阳里二街
9000
9
1000
无固定车位
办事处、贸易公司、俱乐部、超市、药店
电梯
90%
迦南大厦
商住楼
丰台右安门外2号
60000
24
190个
投资、律师、办事处、杂志
三菱电梯三部
90%
合计
109000
平均租金
开阳里区域已供应写字楼市场总体情况
备注:以下写字楼规模和标准层面积数据为估算值
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开阳里区域写字楼市场总体情况小结
-区域写字楼数量较少,目前供应量为11万平方米,未来潜在供应量少(除本项目的供应量外,仅在右安门外大街和开阳里三街交汇处的西南角有写字楼用地);
-规模体量较小,纯写字楼体量均未超过2万平方米;
-区域写字楼档次低,写字楼配套差;
-已供应写字楼均比较陈旧,入住时间较早;
-区域写字楼租金较低(·天);
-写字楼入驻企业多为小型公司,类型较杂(餐饮、俱乐部、地方或公司办事处、旅游社、房管所、投资公司、贸易公司、超市、药店、律师事务所、杂志社);
-写字楼入住率高,普遍达到90%。
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小结
此区域为非传统办公区域,因此本区域的写字楼规模小,数量少,档次低;
随着办公环境的发展,南城区域写字楼正在逐渐被人看好,此区域地理、交通优势明显,有良好的的办公配套基础,办公需求正在逐步上升,因此本区域写字楼存在发展空间。
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目录
(一)开阳里周边写字楼整体情况
(二)开阳里周边商业情况
(三)开阳里项目产品分析
(四)开阳里项目定位及目标客户群定位
(五)价格定位
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开阳里区域商业情况
备注:以下商业面积规模数据为估算值
开阳里区域商业调查表
名称
规模(平方米)
类型
备注
租用形式
太熟悉饭庄
6000
餐馆
租
写字楼底商
草上肥羊
1000
餐饮
租
住宅底商
蜀山蜀水
1800
餐饮
租
独立商业
瀛台宫酒楼
2000
餐饮
租
独立商业
翔羽骨头庄
餐饮
租
独立商业
物美
3400
超市
租
独立商业
华强超市
800
超市
租
住宅底商
天客隆
超市
租
住宅底商
华联
超市
租
住宅底商
好利来
70
糕点店
租
住宅底商
扎龙俱乐部
4000
俱乐部
租
写字楼底商
双环娱乐城
俱乐部
租
独立商业
麦当劳
400
快餐店
租
住宅底商
肯德基
400
快餐店
租
住宅底商
大中电器
3000
连锁电器
租