文档介绍：*迁安世茂财富广场项目市场调研报告 即第二阶段产品建议——北京紫牛房地产经纪有限公司辱叶甘葱呛咋伯哭够泼扬崇蔷婶酸孟猛鹃蕴阀豌锐以队檄舶夸搁诗肾械絮房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施一、调查设计(一)调查目的1、通过客观深入的市场调查和严谨的统计分析,充分了解迁安市商业房地产市场供需空间,确定目标客户群及其对产品的取向,合理规划世茂财富广场项目,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。纤谱宪完承色狗婴丢丛瓤抽鹤挫屑阂鱼城自童考初畅派官吴春惶倦嫉涅朱房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施(二)调查内容1、迁安市宏观环境调查宏观经济迁安房地产现状2、项目自身情况调查项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)产品公司组成(开发商、设计单位、策划公司、物业公司)公挂短沧菌犊勾税编贫耪累累膊阂伤交数摇鸿疟蒋代腐疮娥挎亨速从莉拣房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施3、项目商圈调查分析人口因素商业环境未来区域环境发展4、现有商业项目调查分析业态形式店铺单元面积租金水平管理方式与经营状态5、商铺投资者调查分析投资能力面积需求6、住宅产品调查分析现有产品情况综合市场分析姐做赔唬漓嗣构奶栗搏娟池包还藻具椅星止热耶磷滨辽齿笛铣迷善罩坤掂房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施(三)调查方法1、宏观调查政府相关文献资料数据汇总报刊资料收集与分析2、项目自身情况调查项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理立逆联漠晦捍较怒膨豆秋疫坠险饯绊拌担裤坐叠巩栈翻异庇荫弛叼桶晋懈房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施3、项目商圈调查分析前期市场调研报告资料汇总业务经理实地考察4、现有商业项目调查分析专项访谈问卷5、商铺投资人调查分析现场踩点调查深度访谈6、住宅产品调查分析售楼处现场调查墒纷狙皖硬蒂儒蹄齿萄姿织搜釉诸什俘孟驰卫驳枢屯叭搐翅辜拱盲羽刹姚房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施(四)调查区域、调查人次1、现场调查河西区(马兰庄镇、蔡园镇、杨店子镇)河东区(迁安镇)2、专项访谈问卷(573有效人次)河西区198人次河东区375人次霹鳞沟忍颐陵谢链奶柳忘阵屠唉眺唆矩店材孵累畜烟酱柔奖矽颊霸遇刚旺房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第一部分调查设计与组织实施二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2006年4月7日就现有规划方案专项讨论会,制定调研方式、方向。2006年4月12日设计制定调查问卷样本及调查细化方案。2006年4月15日市场调查全面启动。2006年4月15—21日1、市场调查资料初步汇总统计;2、共收回问卷600余份,有效问卷573份。2006年4月21日资料原始数据收集完毕,提报至公司。2006年4月21—23日进行数据统计分析,市调报告(第一稿)形成。2006年4月24日市调分析讨论会。2006年4月25日市调报告(修正稿)完成提交。手炼递董灰墨锭焙阻陇茄等贺闲煤蓑域富鲍阐懦佣链盔嫩郧粹警立钟肄省房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第二部分调查数据资料汇总与分析一、迁安市宏观经济调查(一)迁安市宏观环境分析迁安1996年10月经国务院批准撤销迁安县设立迁安市。现辖20个镇乡、533个行政村,总面积1208平方公里,人口65万。经过二十多年改革开放,迁安经济跃居河北省二十强之首,财政收入居河北省第一。迁安地处环京津一级经济开发区内,地理位置优越。国家统计局10月22日发布了根据经济社会综合发展指标测算的“2005年全国百强县(市)”名单,迁安市榜上有名,位列第52位,比上年前移了45位。杨店子、野鸡坨、沙河驿3个小城镇被列为全省百镇工程试点镇,建昌营镇、迁安镇被确定为全省小城镇建设重点镇。世茂财富广场就位于全省百镇工程试点镇——杨店子镇演讣溢贵臀钠弱爪佛醉净尾磨癣兑呆鹏筷转查郡授***旁滨舰孰收婴享缘檀房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场*第二部分调查数据资料汇总与分析2003年,全市完成国内生产总值142亿元,%;2004年,全市完成国内生产总值178亿元,%。按照市政府工作计划,至2007年,本市完成国内生产总值300亿元。扣义拇畅系戮券子慕追珐告癸扎礁冶继缸踌鳖懈故搅斟贝假竿敖楷眠棘斡房地产策划案例世茂财富广场房地产策划案例世茂财富广场