文档介绍：1
原天津凯悦酒店改建项目顾问服务
报告终稿
呈交:天津第一饭店有限公司
2012年11月7日
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项目进度
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第一阶段(报告初稿)
内容提交日期
执行摘要
报告初稿
−宏观环境和城市发展
−物业市场研究(五星级酒店/优质商业/写字楼/高端居住市场)
−竞争分析
−案例研究
09月04日
−需求研究
−基地条件和SWOT分析
−整体定位
−分物业定位
−发展策略
−财务分析
第二阶段(报告终稿)
内容提交日期
客户沟通汇报
预计10月15日
报告终稿
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目录
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1 报告摘要 4
2 宏观经济和城市发展 108
3 物业市场研究 135
优质酒店市场
服务式公寓市场
优质公寓市场
甲级写字楼市场
优质商业市场
4 竞争分析 270
5 案例分析 290
6 需求研究 335
7 基地条件及SWOT分析 403
8 整体定位 418
9 分物业定位 448
精品酒店定位
高端公寓定位
10 开发策略 469
11 财务分析 475
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1 报告摘要
对政府的意义
对城市及周边发展的意义
对人民的意义
对企业的意义
物业市场分析
整体发展战略
酒店及精品廊定位
高端公寓定位
项目开发策略
财务分析
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对政府的意义
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.
现代风格古典风格改建前的凯悦酒店:
i) 1986年落成,天津改革开放的里程碑;天津
市长亲自参与项目设计及剪彩;
ii) 天津第一个中外合资酒店;Hyatt集团在中国
大陆第一家酒店
iii) 运营20余年,楼宇形象和硬件设施落后于区
域发展,亟待拆迁改建,重塑形象
. 经过未来2-3年期改建,项目将:
i) 文化传承:新天津打造北方经济中心的见证
ii) 海河地标:与金融城、CBD融合,天津重要轴
线——南京路及海河的黄金交点
iii) 城市印记:商务客人对天津的第一眼印象
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1 报告摘要
对政府的意义
对城市及周边发展的意义
对人民的意义
对企业的意义
物业市场分析
整体发展战略
酒店及精品廊定位
高端公寓定位
项目开发策略
财务分析
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对城市和周边发展的意义
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. 天津市及周边的发展:
周边区域小白楼金融城南站CBD
规划时间 90年代 2007年 2009年 i) 中国城市GDP排名第6,年增速超前5个城市
预计落成时间 2015年 2018年 2018年
ii)
规划占地(平方公里) 项目地处天津核心商务区板块,总规划面积近
8平方公里,预计2018年前后全部落成,届时
建筑面积(万平米) 约200 120 340
常驻商务办公人群将达到15-18万人
主要进驻开发商凯德、和记黄汤臣、天津新中信、中粮、
埔、富力、泰投嘉里、渤海银
丰等行 iii) 数十家境内外品牌开发商进驻,并引入包括酒
目前进展发展成熟,目津湾一期已经上述项目已开店公司、国际零售商、知名企业等战略伙伴,
前在升级改建运营,二期已工,嘉里中心
开工公寓开始预售区域实现跨越式升级
. 改建项目将成为天津核心商务区各版块的节点
i) 依托传承文化增加核心区的国际人文活力
金融城
ii) 以精品酒店及服务式公寓为核心物业体现国
际商务区规划理念,稀缺的精致生活配套
本项目
iii)
小白楼现代天津最国际、最生态、最体现城市文化的
缩影打造核心区的心理地标
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1 报告摘要
对政府的意义
对城市及周边发展的意义
对人民的意义
对企业的意义
物业市场分析
整体发展战略
酒店及精品廊定位
高端公寓定位
项目开发策略
财务分析
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