文档介绍：重庆华洋产业集团有限公司 房地产事业部
组建及项目实施方案
二00四年六月
目录
工作职责………………………………………………….………..4
管理计划………………………………………………………....5-6
组织架构………………………………………………………..….7
部门及岗职职能分解表……………………………………..…8-45
管理制度
业务流程及附表说明…………………………………….….. 46-91
2004年工作计划和目标…………………….……….……….92-93
项目实施计划……………………………………………...….94-99
进度表
成本控制计算表
资金计划表
经营思路……………………………………………………………3
房地产事业部经营思路
重庆华洋产业集团房地产事业部
通过对重庆世纪文化大厦高水平、高质量、高效益的项目实施,将重庆世纪文化大厦建设成为沙区标志性建筑,并在此建设过程中,做好资本运营,完成集团资本的优良锐化。
通过该项目开发,使企业品牌在地产行业得以拓展及深入,实现集团公司真正多元化发展的战略目标。
组建房地产开发公司,吸纳一批善经营、懂管理、有专长并不断追求卓越的人才,建立一个富有理想、***、创新意识以及有着良好合作精神的房地产专业团队。
  随时掌握市场脉搏,提出项目投资分析预测,为集团对地产项目的投资提供决策依据。使集团对项目的投入与产出实现较高利润化。
完善管理体制,增强房地产事业部对市场的灵活性、适应性。并通过高效、人性的管理模式,提高管理效能。
面对激烈的房地产竞争环境,坚持创新经营、品牌与资本相结合、可持续发展的经营思路,争取集团在5年内进入“重庆市五十强企业”、“重庆市房地产行业五十强”。
房地产事业部工作职责
根据集团公司战略发展目标,提出本事业部的总体目标和方向;
提出并制定项目发展规划和年度(跨年度)业务经营计划;
建立房地产专业团队,完善本事业部的组织架构、职责描述、业务流程、管理制度、奖罚激励机制等管理计划;
编制财务预算,严格控制成本,建立项目资金计划使用机制;
通过高水平、高质量、高效益的项目实施,使企业品牌在地产行业得以拓展及深入,实现集团公司多元化发展的战略目标;
大力推行和传播企业文化,建设和维护企业品牌;
研究市场发展规律,分析消费者需求变化。随时掌握市场脉搏,提出项目投资分析预测,为集团对地产项目的投资提供决策依据。使集团对项目的投入与产出实现较高利润化。
争取在2004年10月开始动工建设沙区世纪文化大厦,在2005年8月开始实现销售,并在2005年完成销售1个亿。
房地产事业部管理计划(1)
建立科学、有效的组织架构。
根据组织架构的设置,完善各部门的定岗、定员及部门工作职能、各岗职工作职能、各岗职任职要求等基础建设。
建立公平、公正、符合市场原则的薪酬及福利体系,并与之配套的业绩考核体系及奖罚激励机制。
建立财务管理制度。
编制财务预算,建立项目资金计划使用机制。
建立项目实施过程中所涉及重要环节的工作流程及说明附表。
1、各部门人员增补申请流程及附表说明
2、员工免职(辞退)、辞职管理流程及附表说明
3、财务预算编制流程及附表说明
4、财务预算和成本控制流程及附表说明
5、费用报销流程及附表说明
6、资产(固定资产及低值易耗品)管理流程及附表说明
7、车辆调度流程
8、经济合同签署、审查管理流程
9、硬件设备日常维护流程
10、规划及设计管理流程及附表说明
11、实施项目全程监控流程
12、项目开发手续报建流程及附表说明
13、施工图会审流程
14、工程实施计划总审流程及附表说明
15、工程预决算审查流程及附表说明
16、工程款支付流程及附表说明
17、设计变更、修改审批流程及附表说明
18、工程合同签审流程及附表说明
19、项目总体营销策划方案拟定审批流程及附表说明
20、月度广告计划拟定审批流程及附表说明
21、广告合同签管流程及附表说明
22、销售实施工作流程及附表说明
23、房屋销售合同签管流程及附表说明
24、按揭办理流程
建立行政管理制度及工程实施过程中所涉及事项的各项管理制度。
1、办公区域管理制度
2、休假与考勤管理制度
3、出差及费用报销管理制度
4、通讯管理制度
5、车辆管理制度
6、办公用品管理制度
7、收发文管理制度
8、保密管理制度
9、员工奖惩条例
10、财务管理制度
11、预决算管理制度
12、工程档案、资料管理制度
13、工程材料采购计划及验收制度
14、销售卖场管理制度
房地产事业部管理计划(2)
一级职能
二级职能
三级职能
工程管理
合同预 算总管
对施工合同中的承包范围、工期质量、计价方式、工程款支付办法、材