文档介绍：
谨呈:馥豪地产
馥豪后海项目前期策划报告
Shenzhen munity
“生而高贵璀璨”集后海之大成
项目位于后海深圳湾,继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区
商业
中心
国际金融商务区
体育中心区
高尚滨海居住区
深圳湾口岸区
文化
中心
片区规划:国际港湾规划标准,政府倾注过千亿资金打造,集商业、文化、金融、体育、生活于一体的,环境更纯粹、规划起点更高、功能更科学强大的新中心区。
“生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块
深圳市场新增供应逐年递减,关内豪宅供应进一步稀缺化,后海放量趋缓。
侨城馨苑
待售
在售
兰溪谷
泛海拉菲2期
名居绿海湾
铭筑
淘金山二期
德弘天下华府
岸芷汀兰
兰亭国际
澳城二期
荔海春城
四季山水二期
天健W
阳基天御山
阳光海滨
和黄都会轩
鼎太风华奥斯卡
招商雍景湾
首地容御
新世界莲塘
华润银湖
深圳湾一号
六龙湾
银海实业1,2号地
海上世界
金地岗厦
山语清晖
绿景梅林
宏达石厦
君临天下
万泽云顶
项目基本经济技术参数
占地面积:11223㎡
容积率:
建筑面积:42646㎡
覆盖率: 70%
配套面积:商业2800㎡,公厕80 ㎡,垃圾站70㎡.
户型限制:90/70
地块限高: 100米
地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧≥10米,南侧≥12米,北侧≥12米,东侧≥9米. 裙楼退用地红线:西侧≥10米,南侧≥2米,北侧≥9米,东侧≥9米
“局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目
占地11223平米,高容积率,90/70,100米限高及规划制约条件下的小项目
住宅可建设用地
用地边线
裙房建筑边线
住宅建筑边线
宝能太古城
宝能太古城
一个出生即高贵
占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想?
一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处?
一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围?
目标:寻找小项目的“大理想”
——“好房子自己会说话”
他山之石●关于豪宅缔造手法的思考
纵观国内外的高层豪宅缔造模式和经典案例。
不同的发展模式具有不同的核心价值。
以全球豪宅的视野,寻找项目发展方向、突破之道
全球高层豪宅视野> > >城市豪宅发展模式:
资源型豪宅:资源占有|产品景观最大化
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资源型豪宅特征—自然资源之争,以占据绝版资源为主导,喜山乐水的生活享受,内部园林景观及产品与外部景观的结合与利用。
淘金山
万科十七英里
中粮海景壹号