文档介绍：宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
1
东钱湖新城核心区:
整体定位与发展战略报告
第一篇
第二篇
东钱湖新城核心区:
功能研究与规划建议报告
Content
2
客户目标及要求
客户目标
客户要求
充分尊重现有规划
功能划分与功能布局基本上遵循现有规划
道路、水系布局以现有规划为准,基本上不变
容积率基本上以现规划为准,只可进行微调
混合用地用地性质可以跟着项目走,进行适当调动
行政办公用地以现有规划为准,不可调
水系旁边绿地不可调
高端定位,提高形象,打造世界一流文化、休闲、度假区域
确定项目区产业功能业态,并实现有效落地
确定项目土地一级、二级开发及运营模式,提高土地资源整体价值
合理确定各功能地块出让次序,达到政府有序把握、有序推进及政府盈利最大化
3
本项目的定位方向——
低密度、松散的、后现代新城市中心
低密度:远离城市的“钢筋混凝土”,享受开阔、舒适的生活空间
松散的:追求轻松、舒畅、恬静、自由的生活方式
后现代:主张自然资源的回归,城市与自然的完美结合
新城市中心:区别于中心城区的新功能区,但又具备城市的多样化功能
示范宁波城市未来
打造以湖景资源为核心的新都市休闲主义示范区URD
4
项目产业分析总结:本项目应着力发展文化创意、会议、旅游、总部经济四大产业
1
2
3
4
文化创意产业
会议产业
旅游产业
总部经济
发展文化创意产业链的下游,为东钱湖区域文化创意产业提一个交流、展示、交易的平台
建设一座具有特色化明显的艺术中心,建设一条文化创意产业街区
打造面向华东地区的商务导向型的会议名都
借助知名会议强势拉动
整合东钱湖地区现有资源
承担会议产业链核心,带动东钱湖地区会议产业整体联动
完善度假区旅游产业链,着重发展购物街区、休闲娱乐设施、特色餐饮、酒店、公共游憩空间等
注重文化元素的融入和挖掘,着重发展文化演绎场所、特色文化餐饮、特色文化展示体验街区、文化旅游活动的组织
聚集发展高新技术产业和现代服务业
高新技术产业以生物技术与现代医药、新能源与节能环保两大产业为主导产业
现代服务业以高端培训主导,伺机发展金融服务和中介
5
特色酒店
高端总部型办公
水上会议中心
商务交流中心
商务办公中心
休闲居住中心
商业娱乐中心
甲级楼宇型办公
特色商业
购物中心
水域风情社区
东钱湖新城
都市休闲核心区
文化艺术中心
水岸高尚社区
邻里社区型商业
行政机构办公
度假型酒店式公寓
乐府
特色茶艺馆
文化会馆
小型博物馆
东钱湖都市休闲核心区功能定位:以旅游休闲为灵魂,围绕度假会议、文化创意等四大产业,打造旅游、商务、居住的服务中心,退一步山湖的宁静,进一步城市的便捷,发展四大功能组团:
6
新都市休闲示范区(URD)增值措施
一个花园式低密度商务办公中心
一座“艺术品”式的五星级酒店
一个“新天地”、“兰桂坊”式的商业社区
一个具有一流视听设备的水上会议中心
一个融合古典与现代的高端消费型艺术中心
一个真正的水岸风情居住示范区
7
东钱湖新城核心区:
整体定位与发展战略报告
第一篇
Content
1
项目属性界定
2
项目发展机遇分析
3
国内外案例借鉴
4
项目产业发展研究
5
项目整体发展定位
8
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波,伴随着长三角地区交通体系的完善,特别是杭州湾跨海大桥的建成,宁波将与上海等长三角主要城市纳入2小时经济圈
宁波
宁波杭州湾跨海大桥
上海
杭州
苏州
嘉兴
杭甬高速
沪杭高速
乍嘉苏高速
温台甬高速
交通网络体系的完善使得长三角地区开始进入“同城旅居时代”,这带给长三角地区的将是一个休闲时代、一个区域旅游客源共享的时代
随着杭州湾跨海大桥的建成,本项目将与上海、杭州、苏州、嘉兴等城市一同纳入“2小时经济圈”
9
【区位】项目位于宁波东南的东钱湖旅游度假区,处于宁波中心城区边缘地带;位于东钱湖旅游度假区西面,东钱湖新城的中心,是东钱湖新城核心向心力所在
项目之于宁波
项目位于宁波东钱湖旅游度假区,位于宁波中心城区东南角,比邻东部组团、鄞州组团,是中心城区边缘地带
项目之于东钱湖旅游度假区
规划中的东钱湖分为五大功能区,其中东钱湖新城定位为宁波中心城的组成部分,是东钱湖地区整体发展的依托基;项目位于新城的核心,是其向心力所在
10