文档介绍：犀浦东地块前期定位方案
谨呈:
尺度兴业
2013年7月
第二部分现状认知
目录
第三部分价值梳理
犀浦之痛
发展机遇
城市价值
区域价值
交通价值
产业价值
功能价值
第一部分地块认知
地块指标
地块认知
第四部分模式研究
模式研究
借鉴案例
第五部分定位方向
第六部分产品规划
战略定位
定位诠释
整体定位
功能定位
形象定位
产品体系
商业产品
办公产品
酒店产品
居住产品
配套产品
第七部分项目引擎
对城市的价值
对社会的价值
目录
第一部分地块认知
地块指标
地块认知
地块指标——商业主导的品质型综合体
商业主导的品质型综合体——
用地规划指标优越,地块未来产品规划的品质获得保障
用途
占地面积(㎡)
容积率
建筑密度
建筑高度
建筑面积(㎡)
用地性质
商业金融
46473
4
不大于45%,高层主体不大于22%
不大于45米
185892
商业金融住宅,住宅不大于30%
商业金融
14063
4
不大于45%,高层主体不大于22%
不大于48米
56252
商业金融住宅,住宅不大于30%
合计
60536
242144
地块认知——城市功能西扩的首要受益者
处于城市西扩的头牌位置,拥有承接主城内核功能先天条件
本地块
成都西进
犀浦成熟居住区
犀浦北部新城规划发展区
拥地利,接商气
地利:成都西进的枢纽
商气二:北部新城发展区
商气一:犀浦传统居住区
为了更好的理解项目地缘母体优势,
将项目置身城市发展的角度审视本案。
第二部分现状认知
犀浦之痛
发展机遇
主城外扩,将是成都未来二十年城市发展的主旋律。
与其它区域相比,犀浦尚未利用有利地势抓住城市外扩的有利机会
继承到主城内核功能外扩升级的重要财产
南向外扩——华阳独秀
北向外扩——大丰区域
东向外扩——东村区域
西向外扩——新光华区域
西向(成灌线)——?
华阳,成都通往双流的枢纽,国际化特征早已形成,实现对主区功能的承接
华阳新城——
特色旅游产业、城市级商业、城际无缝对接交通网络、国际化市政规划体系等