文档介绍：公积金何以“逆袭”
近日,有媒体报道,由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。消息一出,公众一片哗然。
几乎在一夜之间,“公积金贷款问题”便成为了各大媒体竞相报道的“宠儿”,公众关注的焦点。一度巨额“沉睡”的公积金,怎么就“吃紧”起来了呢?面对各大媒体的质疑,全国各地的公积金管理部门纷纷辟谣,称“公积金额度充足”,表示并没有什么“钱荒”,但地方公积金管理中心众口一词、言之凿凿的表态却并未打消各方对于“公积金额度告急”的猜疑。公积金的“逆袭”,还是让不少想用住房公积金贷款的购房者慌了神。那么,青岛公积金贷款情况又如何呢?
青岛调查
“公积金贷款材料,房产预登记证明,契税都办了快3个月了,贷款什么时候可以批下来啊?”近日,公积金贷款办不下来,让不少青岛普通购房者感到心慌。
“9月初申请的混合贷款,商业贷款已经放款多日,可公积金方面至今仍未放款,青岛市崂山区公积金管理处的工作人员也不清楚什么时候能排到我,估计是在年底前,只能耐心地等了。”青岛市民郭女士无奈地说,“这就算快的了。楼盘销售人员说今年的额度已经用完了,倘若现在办理,恐怕要等到明年才能放款了。报纸上不是说青岛公积金不差钱吗?
”
实际上,公积金贷款办不下来,困扰的不只是新房市场,还包括二手房市场。“我已准备购买青岛市北区一套65平方米、总价70万元的二手房,准备贷30万元公积金。可是销售人员说现在公积金贷款审批要排长队,可能要1个月才能批下来,但房主又急着在20日之内用钱,这可怎么办?”相较于郭女士,许先生的“安居梦”显然更加波折。
“像许先生这样的情况,最近很普遍,很多客户最后都转向商业贷款了。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者,目前银行信贷普遍收紧,对需求的影响是必然的。但目前来看,市场上还并未出现明显的需求萎缩,购房热情不减,这就使得卖家对付款期限有比较严格的要求。而谈到公积金贷款审批排队对公司业绩的影响时,她表示,由于链家地产大多数房源的交易总价较高,而青岛市二手房公积金贷款的最高额度为35万元,不足以满足购房者的额度需求,因此大多数购房者还是以商业贷款为主,对公司的业务影响较小。
那么,究竟公积金贷款是不是已用完了全年额度?为何放款速度过慢?记者以买房人的身份,拨打青岛市住房公积金管理中心的电话12329进行咨询。一位工作人员表示,目前贷款受理到发放的周期,在一般情况下,大约在两个半月,其中二手房贷款周期一般在1个月左右。而之所以如此,是缘于公积金贷款量大幅增加,进而影响到后期公积金贷款的发放。
而更值得注意的是,今年以来青岛住房公积金推出多项优惠新政,比如,自2013年2月1日起,调整青岛市住房公积金贷款最高限额,全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。此外对于购买经济适用房的家庭,可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款,首次申请公积金贷款,首付款比例由30%下调至20%。公积金贷款最高额度上调后,对于已缴存公积金的职工购房群体来说,贷款压力将进一步缓解。还面向低收入家庭推出个人住房贷款贴息政策,年度贷款贴息最高额度为3600元。在这一