文档介绍：袀房地产开发流程(详细)蚅第一步房地产开发公司的设立芃肂房地产开发公司设立阶段的法律程序芁蒇一、内资房地产综合开发公司的设立莆 1、公司设立准备膂 2、申请资质等级审批蒈 3、申请办理企业名称预先核准腿 4、办理工商注册登记肅 5、办理税务登记膂二、外资房地产开发公司的设立衿 6、申请批准项目建议书薆 7、办理企业名称登记袄 8、送审合资或合作合同、章程节 9、申领外商投资企业批准证书芀 10、办理企业登记芈蚂房地产开发公司设立阶段的相关税费莂蚀 1、企业法人开业登记费螆 2、企业法人变更登记费蚅 3、企业法人年度检验费蒂 4、补、换、领证照费螇蒈第二步房地产开发项目的立项和可行性研究蒄薂房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序膈羆 1、选定项目,签定合作意向书膃 2、初步确定开发方案蚁 3、申报规划要点蕿 4、申报、审批项目建议书蚈 5、编制项目可行性研究报告芆 6、申报、审批项目可行性研究报告螁羀房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费肆肅 1、可行性研究费螁 2、建设工程规划许可证执照费莁袈第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套螄袁房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序蒈芅一、房地产开发项目的规划设计薃 1、申报选址定点羁 2、申报规划设计条件衿 3、委托作出规划设计方案羇 4、办理人防审核薅 5、办理消防审核肁 6、审定规划设计方案艿 7、住宅设计方案的专家组审查蒅 8、落实环保“三废”治理方案莄 9、委托环境影响评价并报批膁 10、建设工程勘察招、投标螀 11、委托地质勘探*** 12、委托初步设计膃 13、申报、审定初步设计芁二、房地产开发项目的市政配套膁 14、征求主管部门审查意见蚅 15、落实市政公用设施配套方案膆 16、报审市政配套方案莀 17、市政各管理部门提出市政配套意见芈 18、市政管线综合莇羅房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费莀虿 1、工程勘察(测量)费聿 2、工程设计费蚄 3、建设工程规划许可证执照费蒀 4、竣工档案保证金肀 5、临时用地费蒇 6、临时建设工程费蒃 7、建设工程勘察招标管理费薀 8、勘察设计监督管理费蒁 9、古建园林工程设计费艿蒆第四步房地产开发项目土地使用权的取得蚀薇取得房地产开发项目土地使用权的法律程序蚆芄一、国有土地使用权的出让螀 1、办理建设用地规划许可证羈 2、办理建设用地委托钉桩莈 3、办理国有土地使用权出让申请肃 4、主管部门实地勘察肄 5、土地估价报告的预审荿 6、委托地价评估袆 7、办理核定地价手续肆 8、办理土地出让审批膄 9、签订国有土地使用权出让合同螀 10、领取临时国有土地使用证薈 11、领取正式国有土地使用证袅 12、国有土地使用权出让金的返还芃二、国有土地使用权的划拨膁 13、国有土地使用权划拨用地申请肆 14、主管部门现场勘察薄 15、划拨用地申请的审核、报批莃 16、取得划拨用地批准莈三、集体土地的征用螈 17、征用集体土地用地申请莃 18、到拟征地所在区(县)房地局立案蒃 19、签订征地协议蝿 20、签订补偿安置协议膆 21、确定劳动力安置方案蒆 22、区(县)房地局审核各项协议薃 23、市政府下文征地膀 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费袈 25、办理批地文件、批地图膅 26、办理冻结户口薃 27、调查户口核实劳动力薁 28、办理农转工工作莅 29、办理农转居工作羃 30、办理超转人员安置工作蚃 31、地上物作价补偿工作蚇 32、征地结案肇螂取得房地产开发项目土地使用权的相关税费螃肈 1、地价款(土地出让金)薅 2、资金占用费螅 3、滞纳金袃 4、土地使用费葿 5、外商投资企业土地使用费芇 6、防洪工程建设维护管理费薄 7、土地闲置费羂 8、土地权属调查、地籍测绘费袀 9、城镇土地使用税蚅 10、地价评估费芃 11、出让土地预订金肂 12、征地管理费芁 13、土地补偿费蒇 14、青苗及树木补偿费莆 15、地上物补偿费膂 16、劳动力安置费蒈 17、超转人员安置费腿 18、新菜田开发建设基金肅 19、耕地占用税膂第五步房地产开发项目的拆迁安置衿薆房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序袄节 1、委托进行拆迁工作芀 2、办理拆迁申请芈 3、审批、领取拆迁许可证蚂 4、签订房屋拆迁责任书莂5、办理拆迁公告与通知蚀 6、办理户口冻结