文档介绍：新开路可研报告
一、项目概况 3
1、宗地位置 3
2、项目区域在城市规划中的定位 5
3、宗地现状 5
4、项目周边情况 6
(1)交通状况 6
(2)项目周边配套环境 8
5、大市政配套 9
6、项目规控的要点 10
二、市场分析预测 11
1、市场供给与可比项目 11
市场供给分析 11
可比项目分析 16
本案与周边项目价格比较 19
项目SWOT分析 21
2、市场需求与目标客户 23
23
26
3、产品定位与建议 26
(1)可比项目户型配比分析 26
(2)产品建议 32
三、项目开发进度计划及销售计划 34
1、时间安排 34
2、销售收入计划 35
四、投资估算及财务评价 36
1、投资成本预测 36
2、税务分析 38
3、资金平衡分析 38
4、经济效益分析 41
一、项目概况
1、宗地位置
项目地块属于河东区,北依华昌路,东南临新开路,西南靠津山铁路。,。如图所示:
1、区域位置示意图
2、位置详图

该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。
2、项目区域在城市规划中的定位
该地块已拆迁完毕,并完成三通一平。,。
3、宗地现状

四至范围:该地块为倒三角形,西南由京津城际铁路绿化带、东由新开路、北由久福园南边缘围合而成。
该宗地地势平坦,达到三通一平,且此地块无文物古迹。
该宗地的西南边缘为城际铁路绿化带,新修沥青路石墙子大街将项目与之隔离。
4、项目周边情况
(1)交通状况
华昌道,新开路。
公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。
项目周边规划有地铁二号线经过,二号线计划在2007年通车。一号线已开通,如下图所示:
天津地铁规划线路