文档介绍：房地产基本知识房地产基本知识 商品房-------有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋商住房-------可以用于居住和办公的房屋住宅--------------------已超过单住房功能,兼带高级休闲﹑娱乐的独立楼房,-----------------较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,----------十层以上100米以下的电梯式建筑(带电梯).多层-------十以下不带电梯的建筑超高层-----超过100米以上的建筑物裙楼----------可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公开放式设计---无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅﹑-------每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑—-用房产证、土地使用证做抵押,—-—-----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证---% (包括手续费)房屋产权证—--------因甲方工程延误或乙方交款延误,-----建筑工程方案图墨线图-----建筑物内部结构图坐北朝南--------左侧为青,吉祥之征右白虎-----房屋右侧为白虎,凶方之征一次性付款---------------承受房屋重力的墙,不可任意敲打,若要敲打需申请消防电梯-----专门用于消防灭火的电梯,有抽烟,---洗盆,浴盆,---洗刷池,吊柜炉台,料理台,-----产品更新换代不同类型,---------本息总额׉×总年数(按揭)容积率-----总建筑面积与占地面积之比(通常不含地下室)两书----1、商品房使用说明书2、房屋质量保证书建筑密度----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,-------邮寄用的广告用品MP-------报纸广告CP--------电视广告POP------户外看板MG-------杂志广告SP---------销售时,促使客户购买的假语言假动作占地面积-----项目用地面积(含建筑物)建筑物占地面积------建筑物占地的实际面积之比绿化率-----------绿化面积与总占地面积之比使用率----------使用面积与建筑面积之比标准层高--------3米平面价差--------平面方位不同产生的价格差异(位置)主体价差--------不同楼层产生的价格差异议价空间-----讨价还价的价格差异管道间--------用于安置各类管道空间技术风险-----技术跟不上客户购房的主要要求:(客厅较大为好,,厅方方正正,易于装修).(主力法则,卖点):(抓住市场的空档)