文档介绍：光谷战略格局已经形成,3大复合体项目有重点竞争关系,列为战略对手重点研究,大型住宅商业项目有一定竞争性,列为战术对手,了解其推盘量及价格。
分类
典型项目
开发商
总建面
(万平米)
2011年推货量
战略对手
光谷世界城
利嘉置业
120
商业19
住宅15
光谷新世界
新世界地产
52
未推
光谷坐标城
长城建设
40
商业5
住宅10
战术对手
丽岛漫城
学府房产
14
尾盘
万科红郡
万科
35
11
香山美树
融盛房产
13
5
大湖第
阳光100
70
11
联投龙湾
宏信世纪
29
5
宽堂
凯乐科技
8
8
合计
391
89
9个竞争项目整体体量合计约822万㎡,预计2011年推货量81万㎡。
光谷世界城
光谷新世界
光谷坐标城
万科红郡
丽岛漫城
香山美树
宽堂
联投龙湾
大湖第
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从推售产品上看,光谷区域在2011年底存量房较多,2012年中住宅产品大量存量房未被消化。
10月
5月
6月
7月
8月
9月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
光谷世界城:目前正在推售意大利风情街和米兰映象,后期还将有大量产品入市
丽岛漫城:目前已是尾盘,预计即将售罄
香山美树:普通住宅,预计九月加推
万科红郡:观庭6月4日开盘,后期仍有大量储备
大湖第:2期七月开始认筹,预计十月加推以普通住宅别墅为主
联投龙湾:预计10月加推以普通住宅和别墅为主
宽堂:纯写字楼产品、预计9月推出以公寓为主。
新世界:预计2012年上半年推出
光谷坐标城:目前正在销售九台及峰馆,后期已无供应量
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光谷世界城;
光谷新世界;本案
光谷坐标城;
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
老城区成熟全面综合体
项目分类:3个复合体项目,可分为三类来看,本案新城区层级中心综合体组成部分。
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光谷世界城——鲁巷广场核心商业大盘。
老城区成熟全面综合体
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
目前项目周边已形成金融中心、娱乐中心、教育中心、医疗中心以及行政中心。
地理位置
项目位于鲁巷中央,民院路与珞瑜路相交处,与鲁巷广场隔路相望。
基本指标
周边配套
建设用地面积:㎡;
总建面:120万㎡;
商业:40万㎡;
住宅:80万㎡
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光谷世界城——住宅目前推售米兰映象,户型以紧凑实用二房三房为主,面积区间82-115㎡。
老城区成熟全面综合体
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
典型3房
典型3房
典型2房
典型2房
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光谷世界城——目前商业主要以满足学生需要为主,业态较为低端。
老城区成熟全面综合体
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
目前对外展示的商业部分主要是前三期产品。
除了有形态差异外,其业态并无本质差异,均是满足学生消费的中低端餐饮、购物、服饰商家。
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光谷世界城——后期还剩余大量产品入市。
老城区成熟全面综合体
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
目前商业部分近推售了世界城室内部分、西班牙风情街、意大利风情街,后期北欧风情街、英伦风情街将会相继入市。
住宅部分仅销售尚都、加州阳光、米兰映象,合计51万方,后期将有29万方住宅产品入市。
已售
未售
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光谷世界城 VS 本案
VS
项目对比:光谷世界城主要满足学生消费市场,因此招商档次较低;
住宅产品户型较为紧凑实用!本项目宜走竞争差异性路线。
推售:未来推售产品分析,与本案直接竞争关系较弱
老城区成熟全面综合体
新城区层级中心综合体
新城区基本购物综合体
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光谷新世界——集高档住宅、写字楼、商业为一体的层级中心综合体
项目内部配套极其丰富,随着城市规划的发展,市政规划将偏重于此,教育医疗金