文档介绍：宁德市场潘国荣房地产——宁德项目组2010年11月*宁德市未来规划发展现代化海港城市规划,将迅速提升东侨区域价值,促进该区域房价持续增长。以港兴市,港城互动利用海洋和三都澳海港优势,实施以港兴市战略,建设大型深水港,发展临海重化工业。做大中心,,土地面积13452平方公里,中心城区规模过小,通过环三都澳地区的综合开发和市域快速交通网络的建设,形成“一小时通勤圈”,实现带动市域全面发展的目的。工业化与城市化相互促进利用中国加入WTO机遇,参与全球化,实施城市产业结构的重构,依靠海洋建港口,并接港口稿工业,揍工业化带动城市化之路,建设临海大型制造业基地。宁德市人口增长城市人口规模 :至2010年为365万人;至2020年为414万人。 :至2010年为50%;至2020年为65%。 :至2010年为183万人;至2020年为269万人。 :至2010年为35万人;至2020年为55万人。2008年2010年2020年23万35万55万*未来10年预计人口增长20万,平均每年增长2万;按一家三口人计算,预计2011年住房空缺约6600套;按人均居住面积30㎡计算,预计2011年市场刚性需求量约60万㎡。*2010年1-3季度宁德土地成交情况【潘氏研判】:2010年土地成交面积与成交价大幅上涨,必然导致2011年宁德市推量加大,房价持续上涨。*2010年1-3季度商品房批准预售情况2010年1-3季度商品房销售情况【潘氏研判】:2010年新建商品住房批准预售面积少于实际销售面积,宁德市商品房销售情况供小于求,市场存在机会点。**【市场大局小结】1、现代化海港城市的规划加速宁德市的建设,东侨区作为重要发展区域,已然成为房地产市场的热点区域,备受购房关注。2、2010年土地拍卖量价齐升,促使2011年产品放量加大,房价持续上涨。3、2010年宁德楼市明显供小于求,今年销售的各项目均在开盘当日火爆销售。4、2011年新项目陆续推出,随着推量增加,将加剧市场竞争。产品放量加大房价持续上涨市场竞争加剧地产热点区域宁德楼市战局——楼盘众多,2011年竞争加剧*直接竞争楼盘——本项目将面临东湖区域各楼盘的直面竞争海滨壹号东城国际华府豪庭水岸阳光176地王(东湖一品)东湖天地仕林东湖(君裕东湖2期)*123567892010年10月22日一期开盘销售;预计2010年年底推出1#(单身公寓);预计2011年上半年推出2#、3#、5#、7#、9#。在售竞争楼盘——华府豪庭