文档介绍：袁荿芇莆羄装修手册荿蚈螄蚃葿聿蒆蒂蕿膆羄芁安化九源物业管理有限公司虿薇目录蚅芄CATLOGUE蝿第一章总则羇第二章装修须知膃第三章装修人员管理规定肂第一章衿总则莈一、装修手册之目的袅本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料,以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规定进行装修,否则城南嘉园客户服务中心(以下简称“客服中心”)有权停止一切未经批准之装修工程。客服中心方面会按照《临时管理规约》之授权以定及修订本手册,并贯彻执行其内容,以维护小区全体业主共同利益。袁二、小区楼宇的结构及外貌罿任何装修工程均不得破坏及影响小区楼宇之结构及外貌,业主应将有关装修施工图纸、资料交客户服务中心审核,以确保有关装修工程不违反《临时管管理规约》及其他小区管理规定。薅三、政府部门许可聿业主所有的装修行为必须遵照《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部第110号令)之规定,即使业主在装修前已将装修图纸、资料交客服中心审核,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例,如有必要,业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。薀四、保险螄业主、住户及其装修承建商需对其雇员在城南嘉园小区范围内的行为承担连带责任(安全责任、行为责任、经济责任等)。因此,为充分保障装修施工人员的自身利益,以应付其所雇公司的人员因意外疏忽所造成公共伤害及客服中心之赔偿责任,客服中心提醒并建议业主、住户或装修承建商应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险,如火险、劳工保险、第三者保险或全保等。蚂五、装修保证金螁在开始装修前,业主或装修承建商必须缴纳装修保证金作为不损坏小区楼宇设备,公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。荿六、备注袄本手册所提及业主应包括本小区之业主、住户或由业主授权之装修承建商。肃第二章蒃装修管理须知膈为了保障小区公共设施设备的正常使用,楼宇安全和房屋外观的统一美观,根据建设部《家庭居室装修管理施行办法》,结合本小区实际情况,对本小区房屋装修的有关事宜特作公区如下:袄1、房屋在装修前,装修人必须向物业管理处缴纳施工保证金,每户为2000元。物业管理处派专人实行有效监督,装修人不得拒绝和阻碍物业管理处人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查。装修垃圾处理费用由装修户与物业管理处专管人员依据装修方案议定,并在附栏内明确。住户须将垃圾堆放在物业管理处指定位置。蒄2、房屋装修前,住户及装修施工单位必须告知物业管理处,并将施工图纸,装修单位及其负责人的名称、姓名、地址、电话、身份证复印件等资料报物管处备案。非业主本人装修的尚须出具业主同意装修的书面证明及业主签字认可的装修方案;涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续。在缴纳有关费用并经物业管理处专管人员在施工图纸或方案上签字后方可进场施工。羁3、装修施工必须严格遵守开发商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。袇4、为了本小区的安全,装修施工单位施工人员每天晚上夏、秋季21:00以后,春、冬季20:00以后不准进入本小区。羄5、房屋在装修期间,不得使用电烤炉、电焊机;所有散装装修材料(如砂、石子等)及表面不洁净材料必须装入或套上干净纤维袋搬运上楼,以免破坏公共部位卫生;装修期间不得占用公共部位。装修户将公共场所地面、墙面或其他部位污、损必须恢复原貌,否则物业部有权在装修施工保证金内扣除(每个、次100元)。袅6、业主在本户门口安装名牌,必须事先向物业管理处申请,并按照管理处统一规定安装。同时,各单位及住户不得在窗户玻璃外及外墙部位安装、悬挂、张贴任何形式的标志、广告、图案、文字。如有违反,业主或装修户除对上述部位恢复原貌外,还应接受物业管理处的处罚。蚃7、不得在室外非设计安放空调位置安装空调;在安装及使用期间,业主必须经常检查以确保空调支架安全可靠和墙面的美观,如发生部件脱落所造成的安全事故或墙面受损,一切后果由业主负责。羀8、装修时,所有管道和线路的阀门和检查口处及水表位置处不得封闭,必须留活动口;不得擅自改动给排水道,装修户自行改动或增加的电线线路由装修户负责。同时,不得在入户水表外公共管道部位及通过户内的公共给排水管道干管上接三通或开接口。不得直接对外排烟、排气,排烟排气必须接入预留的烟道气道。厨卫顶部严禁使用打孔式吊顶,以免引起渗漏,并必须留活动检查口。若违反此规定,装修人除将所改动部位恢复原状外,还应接受物业管理处的处罚,并承担由此造成的损失。肄9、业主或其指定使用人进行装修之前,必须对厨卫进行防水处理,再试水,如有渗漏水现象,在保修期内由物业部联系开发商处理;若不进行试水而直接进行装修,则在此发生的渗漏水由业主负责。因更换大便器导致的渗漏水由业主负责。肂10、为不影响周围邻居的正常休息,每天十二时三十分至十四时三十分,十九时至次日七时之间不得从事产生噪声的房屋装饰装修活