文档介绍：包头学府项目前期定位报告
北京市祥德轩房地产经纪有限公司
2010-10
报告提纲及报告说明

项目经济技术指标—????,规划分为住宅、商业
二大组团,考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规
模的高端社区。
项目属性解读
主要经济技术指标
占地面积总
容积率
建筑面积
地上建筑面积
商品住宅主要经济技术指标
总建筑面积
可销售面积
底商建筑面积
请在图中标记出住宅及商业位置
用不同色块表示(带透明度色块)
项目属性解读
项目位于包头市昆区,地处城市主干道青年路和林荫路交汇处,与钢铁大街一路之隔,步行5分钟即达包百、王府井,东方红广场,是包头市核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。
项目属性解读——包头城市核心位置,属黄金地段,交通便利
项目位于包头市昆区,地处城市主干道青年路和林荫路交汇处,与钢铁大街一路之隔,步行5分钟即达包百、王府井,东方红广场,是包头市核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。
距地标距离
距离市中心:0公里
距离机场:20公里
交通枢纽
城市主干道:钢铁大街、林荫路
青年路
学校
请认真填写学校名称
医院
请认真填写医院名称
请在图中标明包头5个区的位置,本案位置,机场位置
项目属性解读
项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟,城市
资源强势
项目四至:
北靠青年路,西邻林荫
路,东至阿吉奈道,南
邻老钢院宿舍区
利好因素
项目处于包头商业核心
区域,紧邻两条城市主
干道,坐拥周边丰富教
育资源利于塑造项目教
育地产形象。地块周边
住宅项目多为老公房,
多数是政府公务员居住
社区,人员素质较高
不利因素
周边道路相对狭窄,交
通拥挤
请在图中标明项目周边道路位置,职能区域位置及本案位置
项目属性解读
项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟,城市资源强势
本案地处包头商业中心
区,周边配套设施完
善,包头最好医院紧邻
教育资源得天独厚,周
边名校林立,学校名称
本案周边游多条公交线
路抵达。由项目出发不
行5分钟可达钢铁大街
请在图中标明,教育资源、医疗设施,交通配套(医院,学校,公交车站)
项目属性解读
项目属性解读——包头作为“呼包鄂经济圈”重心之一,具备很强的辐射力,为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础
呼包鄂经济圈是内蒙古重点
发展规划,包头市是该经
济圈的三大重心之一,本
案位置为“重心的重心”
根据规划,未来该经济圈将
形成以呼包鄂三市为中心
的城市群,按照“两轴—多
点”的产业空间结构,重点
推动沿黄河和呼、包交通
干线两条轴线的工业园区和
资源富集地的产业发展。
图片需修改完善
煤炭分布区
主要煤矿分布
项目属性解读
项目界定:具有较强辐射力三线城市核心区域大规
模高容积率综合体项目
属性
具象
诠释
区位
城市核心区域
城市发展方向,商务商业热点区域
交通
组织便利
临一条城市主干道,昭示性强
环境
生活设施完善
周边拥有完善的市政配套
辐射力
呼包鄂重心
较强的辐射力对客群引入有推动作用
项目
大规模
建面25万平方米
本报告要了解的关键问题
包头的宏观经济水平对未来房地产市场的影响如何?
包头目前在售项目总体及各户型段供应量、成交量、价格分
析?包头客群研究?本项目产品建议?
包头商办市场研究?重点商圈调研?目标客群寻?商办产品
建议?