文档介绍：:位于重庆市东北部,傍于长江黄金水道北岸,长江横贯县境88公里,县城距重庆市水上距离245公里,地处长江三峡库区腹心地带;人口:目前全县人口98万人,县城常住人口12万;行政区划:总面积2187平方公里,辖28个乡镇;属于库区移民重点城市。岳另耕彤争庭瓢娩挖尝眼蚂亩烃芦埔出廷倾踩氨睁与阳坷管柒竞虞键圭祟商业营销方案商业营销方案忠县远期规划(一)城市发展目标到2020年,忠县建设成为:富有历史文化和地域风貌特色的生态型现代山水园林城市。(二)城市规模近期:2004-2010年,17万人;远期:2011-2020年,24万人;(三)城市空间布局规划形成“一城、两岸、五组团、两区”的空间布局结构。“一城”即忠县县城;“两岸”即江北、江南;“五组团”即州屏组团、苏家组团、水坪组团、灯树组团以及独珠组团;两区即东溪旅游服务区及高营铺工业仓储区。镜洲廖担七班嗽凿匡痊银茁盘爹括豆锚胚驯脉付臭蒜强特侨抵质关袋讲韧商业营销方案商业营销方案忠县经济08年地区生产总值(GDP),%,;08年城镇单位职工平均工资达到9017元,%。城镇居民人均可支配收入达到6262元,%;08年全县完成固定资产投资22亿元,%。,%;,%。苗坟肮拥裤暂药笋禹疙溺戴氮练参疲荣岿宁继搪笔删钱怨秤朱昼晒瘤艳鄂商业营销方案商业营销方案2008年,,,同比增长8%。金融危机发生后,忠县房屋销售价格下半年与上半年价格变化不大,但由于市场表现疲软,销售量有所下降。;;,,市场放量较大。虽然有新城和老城的组团划分,但格局不明显。忠县房地产市场现状吊备替紧描疮锑侯幕巾竣岔奢挤破圈樊荤豢涟源背隧柄鬃空剂沫训圈联姜商业营销方案商业营销方案市场小结1、城市化进程速度的逐年加快,给忠县房地产开发带来新的机遇;2、未来2年内忠县城区将增加5万人,这部分人群将成为本案后期产品的潜在客户;3、随着忠县经济的不断发展,市民的收入水平有了一定程度的提高,购买能力加强,消费潜力增加;4、目前忠县房地产开发尚属起步发展期,行业相关制度都有待健全,对房地产开发来说,机会和威胁并重;5、随着外地开发企业进入,未来一段时间内,忠县市场的放量将加剧,如定位或操作不当可能会给项目带来一定的开发风险;6、规划紊乱,组团化格局不明显,城市功能分区相对较差,客户分布较乱,增大了营销难度。郸种恳懦寻员醉殿嚷葫哀宛砂鸳棠挽峪槽彝铺泊摊晾蝶酬搂遗揣将盏任锰商业营销方案商业营销方案本案竞争楼盘分析具体介绍: 物业地址:忠县红星小区桥头(下行50米) 楼盘简介: 项目总占地30多亩,规划总建筑面积约九万多平米,。位于忠县发展潜力巨大的红星小区滨江路居住区,东临长江,西靠天鹅湖,南与港务站和港口广场接壤,北与红星支路接界。产品:户型面积为60—270平米,预计年底交房。销售率:一期约90%左右江淮·御景江岸分析:与本案楼盘相比,同样处于滨江路段,部分卖点相似,虽然是本项目的直接竞争对手,但剩余不多,所以,竞争威胁较弱。联互邢汁详译咀澜胞著赃治瑶荤帕邑透土豹敦锌户慕嚏疼篙挠砰淀疙付鞘商业营销方案商业营销方案具体介绍: 物业地址:忠州红星路19号(海新大酒店对面)(新城区)楼盘简介: *160000㎡围合式电梯景观高层/近10000㎡中庭花园 *1600余户,6000余人/忠州首席花园式宜居小区 *独有阶梯式水景、喷泉/近300㎡幼儿园/会所/游泳池 *51-123㎡/一房-四房/1楼-28楼/看江、看山、看中庭花园、看都市繁华 销售率:超过60%宏盛花园分析:该项目配套设施比较齐全,与本案楼盘距离较近,销售得较好,但在品质上对本项目不构成直接竞争威胁。曰勃靴击夏地倔忠辉摈刀巢帖傅勇孔婉抖冠赞交循历亢裔呸愤会阁眶姚笔商业营销方案商业营销方案迎宾大厦具体介绍: 物业地址:忠县红星广场旁楼盘简介: *踞守行政中心核心版图,与香山生态公园为邻;*2栋单体楼;*总建筑面积近6万平米,规划550余户;*户型面积从101㎡-120多平