文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
房地产周期波动研究——以上海房地产市场为例
姓名:邹娟
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:杨宇
20040525
摘要近十几年来,国内房地产业经历了一个从萌芽起步到发展壮大的增长过程。但这个增长过程并不是平稳的增长过程,而是波动性的增长,针对这种波动现象,本文研究了房地产周期理论,对这一理论的研究,不仅具有理论意义,更具有实际意义。本文以上海房地产市场为例,运用房地产周期理论,研究了房地产市场的波动情况。本文研究的主要内容是房地产市场是否存在着周期性的波动,其波动的规律又如何,影响房地产市场波动的因素,房地产市场的发展趋势又是怎样的呢是本文研究的主要内容,针对这些,作者以上海房地产市场为例,对其房地产市场进行了实证分析,重点讨论了其市场的供给与需求情况,并对其价格的波动情况做了相应的研究。在研究房地产市场的周期波动时,本文主要采用了经济周期理论、房地产经济周期理论、扩散指数理论、影响房地产周期波动的内部传导机制一价格机制即供求关系,和房地产业的景气循环理论等相关理论对上海房地产市场进行了实证分析。在研究中,主要运用了扩散指数理论方法描绘出上海房地产周期波动的曲线图;而在对上海房地产的供给与需求的实证分析中,主要采用了多元线性回归的分析方法,模拟出了其需求和供给的表达式,在分析了需求与供给的基础上,又分析了房地产价格的波动情况,并利用价格蛛网模型对其进行了分析;而对上海房地产周期波动趋势的分析,主要采用的是景气状态划分的方法。通过对上海房地产周期波动的实证研究,得出了上海房地产业存在着周期波动,并描绘出其波动的曲线图;在对上海房地产供给与需求的分析中得出,上海房地产的价格蛛网模型是发散型模式震荡运行,即蛛网模型不收敛,房地产市场的供求关系中的价格传导机制并不稳定,呈现出正反馈式的发散特征的结论;同时,通过对波动趋势的研究,得出上海房地产业在近几年内仍将保持发展的趋势,但发展的速度将减慢的结论。本文结合对上海房地产市场波动的实证研究,及其相关结论,得出房地产市场的发展并非是一帆风顺的,存在着明显的周期性波动,且中国的房地产市场在近几年内仍将保持发展的趋势的结论。关键词:房地产经济周期需求供给模型市场指数重庆大学硕士学位论文中文摘要
,...瑃琲,,,,縚,瑃琤.Ⅱ
珼重庆火学硕士学位论文英文摘要,,琣:,,
,由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段,并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段,周而复始、循环往复,由此构成房地产市场的周期波动现象,根据发达国家或地区的经验,每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期,各国或各地区波动的周期长度也不尽相同,中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。那么中国的房地产周期波动的特点是什么欠翊嬖谧挪ǘ媛这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样,是一种周期性规律,还是有其他规律,如何来描述这种规律,并且能否根据这种波动规律,对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要,是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要,也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。而近年来,上海房地产业在宏观经济持续增长的大环境下,得到了充分的发展,房地产业已成为上海国民经济发展的六大支柱产业之一,其发展的规模和速度在国内处于领先地位。因此选择以上海房地产市场为例,对波动规律进行研究,具有一定的代表性。中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性,这是绝大多数经济学家的一致看法。随着改革开放的深化和市场化进程的加快,房地产业已经形成为一个独立的产业部门,获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。而上海的房地产业的发展一直都处于领先地位,房地产业已逐步成为上海的支柱产业和新的经济增长点,因此研究上海房地产经济周期波动具有一定的代表意义。选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一、可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。统计资料表明,上海的房地产业在多年的发展历程中,有过缓慢的发展和高速发展阶段,也有过调整回落阶段,这种波动阶段的划分主要是基于对房地产业相关统计指标的定性分析得出的。那么,这种波动规律是否如传统理论界所认为的那样,是一种周期性规律,还是其他的规律,而通过一定的定量定性分析就可明确这种波动是否就是周期性波动。
,也和我相第二、可以了解波