文档介绍：蒃设计总说明芁罿一、工程概况袅1、区位位置袅红谷滩新区是南昌市委,市政府为适应现代城市发展的需要,拓展城市规模,加速城市化进程,加快“一江两岸”城市格局的形成,实现现代文明花园英雄城市建设目标,经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区管委会。新区地处昌北赣江之滨,与昌南中心城隔江相望,东濒滔滔奔流的赣江,与江南名楼滕王阁隔江而峙,“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中;西临“昌九高速公路”、南昌一环与二环中的“西外环高速”,国内第2条城际铁路、“昌九城际铁路”,“南昌火车西站”南昌高铁等都是处在红古滩新区范围内,倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖,层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障;南连生米大桥和外环路,前湖景区湖光山色,交相辉映;北接赣江大桥,东接英雄大桥,中接八一大桥和南昌大桥,碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。螀凤凰洲片区是南昌市红谷滩新区四大片区之一,凤凰洲片区南起庐山南大道,北至赣江大桥,东临赣江,西至蝶子湖城市绿心,规划用地11平方公里,规划人口约10万人,是南昌以旅游、居住为主的城市生活新区。蝿基地位于南昌市凤凰洲片区内,项目西南毗邻蝶子湖风景区及铭雅高尔夫球场,蝶子湖大道、凤凰北大道等城市景观大道环绕周边,视野开阔景观优美,近瞻高尔夫球场,远眺赣江,近赏蝶子湖,彰现出独特的亲水特性。交通便利,基地距离南昌老城市中心八一广场仅15分钟车程,距昌北国际机场18分钟车程,距南昌火车站20分钟车程。羆2、项目概况羄基地四面邻路,东南临城市主要道路——凤凰北大道;西北面为城市景观道——碟子湖大道;西南至城市次干道——珠江路,东北临城市干道——闽江路。基地用地面积62208平方米,。蒃基地濒江临湖,西北毗临碟子湖公园及南昌最大的铭雅高尔夫球场;蝶子湖大道、凤凰一路、凤凰二路等城市景观大道环绕周边,四面临路。基地周边四重景观:碟子湖公园、高尔夫球场、赣江江景及碟子湖大道的沿路绿化景观带。葿二、设计依据羈1、江西省南昌市国有土地出让使用条件肂2、凤凰洲C-28地块设计任务书袃3、工程建设标准强制性条文芀4、南昌市城市规划管理技术导则螅5、各专业有关规范蒄总平面设计说明节一、设计依据羀1、中华人民共和国城乡规划法袆2、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)薃3、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)蚁4、民用建筑设计通则(GB50352-2005)蚀5、南昌市城市规划管理技术规定2004版袈羅二、规划控制膁根据《凤凰片区C-28地块(A06-02)规划设计条件》的要求,该地块占地面积62208平方米,,。建筑密度≤30%,绿地率≥35%;机动车位1ps/2户;主入口方位为凤凰北大道、凤凰三路;建筑退离凤凰北大道5米以上、退凤凰三路20米以上;住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积占总住宅建筑面积比例不小于60%;幼儿园用地面积不小于3000平方米;临凤凰四路布置商业配套,建筑面积控制在计算容积率总建筑面积10%以内。蒁蚅三、规划设计目标肃1、创造一个基于未来生活发展模式的高素质新时代的居住小区。薀2、合理运用现有的条件和规范,使较小的用地产生最大程度的使用效益,通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活方式,树立地区性的品牌形象。羇3、以凤凰洲丰富的水景资源为依托,充分利用良好的外部景观资源以及创造良好的内部景观资源,形成一个低密度的、高尚的、健康的居住小区。螆4、以创造适应居住环境为原则,综合处理住宅空间---商业空间----休闲空间,城市道路---小区入口---小区内部环境,交通流线---停车----地下空间之间的关系。膂5、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则,充分利用周边的生态与水畔生态绿带等资源,力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活空间。羀6、适应土地开发与建设实际,有利于分期开发,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置,形成社会、经济、环境协调发展。蚈螈四、规划设计理念薄1、概念由来蚃“上善若水,水善利万物而不争。”莈场地充分考虑现有的地形条件和周围特点,借用“亲水”这一主题,用水的灵气来带动整个小区的灵气。小区整个水系是相互连通的,通过水系将高层与联排别墅相互联系成为一个整体,营造一个可临水、亲水、观水的高档居住小区。薅2、功能结构分析蚃本规划从基地的现状调查分析研究入手,从用地的自然环境特征、周边交通条件、风水堪舆、项目开发建设特点等多角度出发,整体布局南低北高、东低西高,小区分为北面高层居住区和南面联排别墅区两个相对独立的片区,做到人流分开,景观相连。肂高层居住区——建筑形态为点板式结合,