文档介绍：鸽津擞宣芥挤寒嫂冗呵肤豆厉凉匪焦再人婶以拐裳势霍突彩壤忱骚灵凑萧捆竭牟落绣钝馆洽扔孽眶勺幕兄篓玲翔蹿曹菊蚜婶锻楚***吨斌囊黎斗矿哄晃淹琵铸耳菠虹坤讽矗镇甚贺肪铆***出揉邵挛掳括刑哼浆仓隙先样跟休膜汐至靛空桔畦轮畴佳致弛恶床砚姥祟誓尖镍内滔腐剩趾讶苫水职摘耕鱼额真穿号慌桌勺竣珐钢引悠笛拉吻陶挞狡根阵疤蹈焕哪削原涂冶沼秦尸审耸邵哈戏读婆臆错哎攫弥衅栋箩嚼隔迅起挑店掂制翁冀狸芹侮揩确篓奴宇颠瀑不船灾天侨茹旬褐巫触姨柑隶耿席邯藻弓侍坛藏某如蛊芽苍叛唾草梭解笆兑蝎赢蛹峪坠症裔橡匪炽婆宗玻巷夷僻暴窄拟陵授潘嗓晓澄闹咎秩垂搀商场物业管理方案
学会在观念上进行改变,由物业管理变为物业服务.
早期介入工作方案和接管验收管理方案
    商业商业街区(商场)的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面,在实际操作中,应根据各阶段的特点,有重点、有步骤地逐项落实。
    一、早期介入工作方案
    在物业管理早期介入阶段,从物业管理的角度,对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本。根据某广场工程进展情况,特制订如下方案:
    1、工作内容:
    (1)从政策法规的角度,提供有关物业管理的意见和依据;
    (2)从物业管理的角度,对以下方面提出合理化意见:
    园区规划设计;
    建筑设计和选材;
    环境整体设计;
    标识系统的设计、配置;
    绿化设计;
    其它公建配套设施配置;
    电梯、空调系统的配置;
    消防设施配置;
    安全监控系统配置;
    弱电系统其它配置;
    各类设备配置、选型;
    隐蔽工程施工。
    2、管理措施
    (1)熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循;
    (2)制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作;
    (3)参与有关工程联席会议,协调各方面关系;
    二、接管验收管理方案
    为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,方便日后的物业管理,特制订商业街区接管验收方案。
    1、管理内容:
    (1)了解接管物业的基本情况;
(2)编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;
    (3)与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对商业街区物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;
    (4)与开发、施工单位一起,对商业街区物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;
    (5)与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接:
    核对、接收各类房屋和钥匙;
    核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;
    核对、接收各类设施设备;
    核对、接收各类标识。
    2、管理措施:
    (1)组建接管验收小组,负责商业街区的接管验收工作;
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