文档介绍：天津中节投节能投资有限公司 2011年度业务规划
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2011年度规划目录
愿景与使命
业务构成与发展状况
2011年度主要目标
业务定位
战略分析
推进计划
组织保障与资源需求
财务预算
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愿景
使命
打造一流的节能建筑示范工
程,牢固树立中国节能品牌形象
以人为本,共创节能环保示
范区,为社会创造价值,为百姓
创造舒适的居所
朝气、创新、人性
愿景与使命
理念
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业务构成与发展状况
主要业务及构成
住宅
商业
建筑面积比例
公司发展状况
继第一个节能示范工程项目“中节能远景城”开发建设后,公司于2009年11月18日以7742万元挂牌价格取得了天津蓟县康平路沿街约86亩地块,此地块作为远景城四期开发。该地块商业金融用地面积14366平方米,,康平路沿街建成商业;住宅用地面积43098平方米,,。将建成12栋低密度住宅和6栋高层住宅。
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效益类指标
市场类指标
学****及成长指标
销售收入 29791万元
管理、销售、财务三项费用 1131万元
利润总额 4504万元
运营类指标
进度完成情况 100%
成本费用率 %
安全生产 0事故
信息化建设 ERP
管理创新数量 2
客户满意度 100%
客户成交率 20%
市场占有率 35%
2011年度主要指标
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业务分类
业务定位
战略制定
1、业务定位
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业务分类
产业名称
产品项目
产业特点
与发展策略
市场
渠道
节能示范工程
洋房
主要体现在各种节能设施和现代英伦式风格,产品以“退、错、露、院”全新形态的低密度设置,而且根据地势设计下沉式庭院,地下零层负二层的设计,地下负二层为停车场地,地面上是无停车的,完全体现了项目的整体性和高端品质,彻底颠覆了传统花园洋房的概念。产品形态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志。
在销售前期应统计客户来源,总结客户类型,针对性的发放四期信息。使四期客户群更加全面。
高层住宅
结合项目前两期做出的节能体系,在四期的高层中做到衔接、延续、创新、的作用,蓟县居民对前两期产品的认可,着实证明大众对节能的重视。在四期高层设计中面积主要以80、90平米为主,这样更加符合当今市场对高层的需求量,可增加销售的整体速度。作为远景城的又一高层力作,竭力将四期高层做到更加完善、更加节能、更加舒适。
高层的推广应该更加成熟,把握住前两期客户资源,针对性的进行客户扩展,高层的销售应寻求稳重取胜的态度,无论是出DM还是做其它的宣传都要简而精,体现四期的成熟感。
商业
作为蓟县规模最大的商业街不仅具有后现代英伦风格之外,楼层和面积分配设计也是非常合理的,两层三层的小面积商业在蓟县是非常热销的。并且项目所处位置是迎宾路与康平路的交口出,而在迎宾路上已经形成了成熟的餐饮商业街,商业氛围浓厚,四期商业上市后将围绕迎宾路的商业氛围形成更加全面的商业圈
针对性的进行调研,并发放DM,针对当时的客户预期进行适当的市场宣传,营造良好的口碑,从项目营销策划开始、产品优化、推广销售、销售队伍等全过程来建立这套创新体系。
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业务定位
投资策划
土地开发
土地获取
施工
规划设计
销售
物业
利润
市场定位
产品定位
土地开发
房产开发
本地
住宅
商业
外地
高档
低档
业务定位
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下属物业公司的业务定位
天津市蓟县佳境物业管理有限公司
细化物业服务,提高服务质量,真正成为
业主放心的“物业公司”
树立