文档介绍：卫辉老城区项目营销策略报告
建筑世界人居理想
2010年11月10日
卫辉老城区项目营销策略报告
创造时代经典
二零一零年十一月十日
郑州百纳
卫辉老城区项目营销策略报告
一、项目开发目标
二、市场环境分析
五、项目整体推广策略
四、项目整体规划策略
三、项目定位可行性分析
规避风险实现利润最大化
打造城市标志,从众多项目中脱颖而出
快速回笼资金,满足现金流需求
塑造地产品牌,促进发展商名利双赢
壹
贰
叁
肆
一、卫辉城市概况
卫辉市地处河南省北部、太行山东麓, 总面积868平方公,山区、丘陵、平原面积分别为258、158、452平方公里。其中,,。辖13个乡(镇)、347个行政村,10个居委会,总人口48万人。
辖区内有四条河流和四座水库。全市水面面积5900亩,其中市区的护城河、人工湖水面面积估量近800亩,居豫北之首,素有“北方水城”之美称。
经济整体发展良好
,2009年卫辉市GDP增长率为12%,,根据《卫辉市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》预测,卫辉十一五期间,卫辉市GDP增长率将保持在12%左右。
工业快速发展初步形成建材、机械化工、纺织、农副产品深加工四个支柱产业和现代纸品、异型水箱制造两个特色产业,豫北化工和天瑞水泥率先进入“新乡市50家重点企业”行列,熔金耐火材料有限公司被命名为“省高新技术企业”,平原水箱、亮健科技3项科技成果通过省级鉴定,填补了卫辉市近年来工业科技成果省级空白。
民营经济发展迅速,,民营经济已成为振兴卫辉市工业经济的重要支撑。
二、卫辉经济发展现状
南拓:优先发展区。卫辉城区南部地带,是卫辉城区未来的核心地区,是体现卫辉城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求,优化空间布局,提高绿化标准,完善基础设施水平,建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。
根据规划,城市主要往南发展,南部将形成行政教育区、文化区域和生活居住区。
南部的发展预示着未来人居的方向,行政机关单位都在向南搬迁,随着新卫一体化的推进,城南的发展潜力和升值空间更多,未来的生活会更舒适。
三、卫辉城市规划
四、卫辉城市发展远景
中原城市群总体发展规划纲要提出:“十一五”时期,在发展壮大特大城市和大城市的同时,还将加快中小城市和有产业支撑的小城镇的发展步伐,到2020年,力争登封、卫辉、汝州、长垣、孟津、沁阳、尉氏、孟州、宝丰等9个市(县)成为中等城市。
新乡市十一五规划提出:构建“一城三区五星环绕和两个副中心”的发展格局,即以市区为中心,凤泉、小店、小冀三区为支点,辉县、卫辉、获嘉、原阳、延津县城为卫星城,桥北新区、长垣县城为副中心,封丘县城联动发展的城镇总体布局。建设以市区为中心的30分钟通勤圈的新乡都市区,率先实现基础设施同城化。重点发展基础条件较好、综合实力较强、有产业支撑的小城镇。
卫辉市的城市规划控制区面积128平方公里,规划区面积45平方公里,建成区面积19平方公里,,城镇化率居新乡八县(市、区)之首。