文档介绍：房地产估价报告
项目名称:温州****制衣有限公司房地产抵押价值评估
委托方:温州****制衣有限公司
估价方:温州市****房地产估价事务所有限公司
估价人员:**** ****
估价作业日期:2008年12月8日至2008年12月10日
估价报告编号:温****评字[2008] 第6053号
评估报告目录
致委托方函
估价师声明
估价的假设和限制条件
估价结果报告
估价技术报告
(供估价机构存档和有关管理部门查阅)
附件
第一部分致委托方函
温州****制衣有限公司:
受贵公司委托,对贵公司位于北岙镇****工业区A02-02地块的房地产价值进行了评估,为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价人员根据估价目的,遵循国家有关房地产估价原则,按照估价工作程序,利用科学合理的估价方法,在认真客观市场调查、实地踏勘的基础上,经过科学周密的测算,结合估价人员的经验,综合考虑影响房地产的各项因数,最终确定估价标的物在估价时点2008年12月10日的房地产总价值(包含土地使用权价值)为人民币壹仟陆佰叁拾肆万元整。具体评估情况见估价结果报告。
温州市****房地产估价事务所有限公司
法人代表:
二○○八年十二月十日
第二部分估价师声明
我们郑重声明:
我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。
我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对查勘的客观性、真实性、公正性负责,但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。
本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应责任。
本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担响应的责任。
本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体,报告解释权为本评估机构所有。
未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。
参加本次估价的注册房地产估价师(签名、盖章):
第三部分估价的假设和限制条件
假设前提
本次估价以估价委托方所提供的资料为属实。并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留、隐瞒。
估价对象按现状用途为最高最佳有效使用状态、并能持续使用。
假设房地产所有权人对委估资产拥有完全的产权。除特殊说明,估价对象不附带任何影响其价值的限制条件。
在估价时点当时房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
本次估价结果未考虑估价对象于估价时点的租赁权。如果抵押人在抵押前将房地产长期出租,并一次性收取租金,将对房地产抵押价值产生不利的影响。
任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。
本估价报告使用的限制条件
估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
本估价报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
本次估价未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。
本估价报告的估价技术报告部分,仅作为估价方的机构存档和有关部门审查备案时用。该部分不作为本报告应用的依据。
本估价报告有效使用期自报告提交之日起为12个月。随时间推移,房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化,估价对象的市场价值将相应变化,估价结果也需做相应调整。
本估价报告一式叁份:委托方贰份,本机构存档壹份。
第四部分估价结果报告
委托方
温州****制衣有限公司
法人代表:****
联系电话:********
估价方
温州市国正房地产估价事务所有限公司
法定代表人:****
估价资质等级:叁级
证书编号:浙建房估证字[2006]013号
联系地址:温州市********
联系电话:0577-********
估价目的
本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价时点
2008年12月10日
估价作业日期
2008年12月8日至2008年12月10日
价值定义
本报告评估