文档介绍：膃蒇螆膆蒂蒆袈罿莈薅全国物业管理师考试物业管理实务模拟试题及答案
一、填空题:﹙20个空,每空1分,共20分﹚
,微观上,19世纪60年代伯明翰市的     奥克维娅·希尔     (Octavia Hill)最早为其出租物业制定了一套规范。在宏观上,伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要,从城市建设的角度出发,开创了由政府出面主持房地产即物业的成片       开发、租赁、管理         的先例。
   英国       ,但真正的现代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在   美国      形成和出现。
,处于战略考虑,他的    盈利中心管理模式     、    管理制度     、     管理程序      都是统一的,都实行标准化管理。
4.     深圳中海物业         介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达100余处,成为“中国第一大管家”。
         封闭或半封闭式             的物业管理;原有的居住物业也在进行的改造及逐步引入物业管理;而旧城区中的居住小区在物业管理上是   狭窄的,粗放的 
          ,急需进行改进。
、         经济效益的目标          、    社会效益的目标             、
       环境效益的目标         、     心理效益的目标           。
      健康     、    娱乐      和        沟通交流        的场所。
,写字楼常常被用来全部出租,以    全部出租           ,以     收回投资           和      获取利润     。
    物业管理         已成为我国房产管理的发展趋势。机关办公物业也必须逐步引入     物业管理企业         进行管理。
。即由      批发商     、   零售商        、    连锁公司         共同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。
·希尔  开发、租赁、管理
  美国
、管理制度、管理程序
  狭窄的,粗放的 
  社会效益的目标  环境效益的目标  心理效益的目标
  娱乐  沟通交流
  收回投资  获取利润
   物业管理企业
  零售商  连锁公司
二、判断并改正错误题:(首先判断正误,如有错误还须改正,5小题,每个3分,共15分)
,应在保持物业功能的正常发挥的前提下,始终以满足业主及物业使用人的需要为主旨。
。
,可租面积为 190万平方米,业主设定资产折旧率为18%,每年偿还抵押贷款1300万元,物业运行费