文档介绍：中国经济适用房制度经济研究[摘要]住房问题一直是我国最重要的民生问题,它与我国的经济发展,社会的稳定都有密切的联系,经济适用房作为我国的一项计划解决的正是这一矛盾。经济适用住房已经列入国家计划。文章针对这一制度的实施现状和出现的问题,进行经济分析,目的是找出原因,分析对策。[关键词]经济适用房;产权;非均衡理论中图分类号:F27文献标识码:A文章编号:1006-0278(2013)05-052-01所谓的经济适用房,是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。一、我国经济适用房制度的现状以及存在的问题经济适用房在我国的实施有许多好处,同时也暴露出许多的问题。(一)我国经济适用房的现状数量分析从1997年我国开始实施经济适用住房政策以来,,,且其占住房销售面积的比重不断上升,%%,,到2003年由于经济适用房的销售面积有所下降,导致这一比重开始回落,%o这些都说明了消费者对经济适用住房的需求不断增加。质量分析由于经济适用房建在城市外围地区,它便与旧城改造进程相脱节;但中低收入者恰恰主要集中在旧城内,他们便只能随之搬迁到远郊区。于是,本应是旧城改造的收益者变成了实际上的受害者,其合法权益受到侵害,使旧城改造的社会效益大打折扣。(二)我国经济适用房制度存在的问题1•建设标准失控《经济适用住房管理办法》中规定:经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右,经济适用房建设要体现经济、适用的原则。但是实践中,政策并未落实到位。2•价格偏高经济适用房的售价不包括土地成本,并实行了税费减免等优惠政策,其价格本应比同时期、同等地段的普通商品房价格低,但事实并非如此。3•开发和销售不规范在经济适用房的开发建设过程中,变相提高投资回报率;在经济适用房的销售环节,操纵“放号”甚至参与“倒号”,致使政府给的优惠政策被开发商“截留”,转化为开发商的高额利润,降低了经济适用房的保障功能。4•设计、区位选择不合理大部分开发企业为降低成本,一般把其建在远离市区的地段。另一方面,也有开发单位在选地时,把它建在较为繁华的地段。这两种选择都是不切实际、有失偏颇的。前者若不解决配套的交通设施,中低收入居民买房后,在解决住房困难的同时,也大大增大了生活、工作等其它方面的困难。后者因价格较高,大部分中低收入者难以承受或不愿承受,最终造成新建经济适用住房出现滞销现象。:一类是纯商品房产权,即完整的产权;另一类则是准商品房产权,即不完整的产权。随着住房市场的发展和完善,经济适用房出租、出售、抵押、转让时,应如何明确产权关系,就成为许多购买者所关心的问题。二、我国实行经济适用房制度的分析由上看出经济适用房在我国实行中取得了成就,同时也暴露了很多问题,下面我们将分析经济适用房成就的原因和出现问题的原因。(一)、适用的特点,价格又能适应中低收入家庭的实际支付能力,适合我。。统计显示,房地产业占GDP的比例逐步增加,目前我国GDP的增长率约有1