文档介绍：中海花园销售方案商品房销售方案中海花园开发企业名称(公章):汕头市中海宏洋地产有限公司填报日期:二○一五年二月三日备案机关(公章):目录一、项目基本情况---------------------------------------------4二、项目建筑进度--------------------------------------------7三、预售资金监管情况-----------------------------------------8四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度------9五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能--9六、附件1)、商品房预售款专用账户监管协议书2)、前期物业服务合同3)、预订协议书范本4)、《汕头市商品房买卖合同》范本5)、商品房销售面积表6)、《业主临时管理规约》7)、担保函一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑配套、装饰标准经市城乡规划局与市国土资源局批准,同意汕头市中海宏洋地产有限公司开发建设位于龙湖区东海岸新城新津片区新津河西侧“中海花园”第1-12幢商品房项目,();();国有土地使用证号列:汕国用(2014)第75000646号、汕国用(2014)第75000647号。土地用途:住宅,商业兼容居住小区及服务设施,容积率≤,绿地率为30%。项目建设规模为10幢24-32层住宅(沿街设置1-2层裙楼商铺)、1幢2层商铺、1层地下室;,(C01-,,计841套、,计167套、,,,;C01-,,计393套、,计78套,,,)。(含C01-、、生活水池,水泵房、配电房、发电机房等配套设施),。该商品房的公建配套设施(包括:物业服务用房、水泵房、配电房、垃圾收集间等设施)属全体业主共有,物业服务用房位于1幢首层及二层。(公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸)。未售车位权属属我司所有。2、建筑标准(1)建筑结构:按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计,八度抗震设防,并采用钢筋混凝土结构体系。(2)建筑层高:,,部分住宅楼底层设置架空层,。。(3)地下室停车场:。3、装饰标准(1)外墙面:镶贴外墙砖及部分采用外墙涂料,局部采用石材。(2)内墙:采用水泥砂浆批荡(只砌分户墙,不砌内隔墙)。(3)楼地面:混凝土结构面。(4)天花板:混凝土结构面。(5)门窗:配铝合金门窗,部分防火窗;进户门配防火门。(6)阳台:锌钢栏杆。(7)卫生间:沉斗做防水处理。(8)电梯门厅:精装修。(9)梯间:墙面腻子批白,平台及步级水泥砂浆找平压光、水泥砂浆防滑条。注:窗台、阳台不设防护罩,业主不得随意改变建筑物外观。如业主需要自行安装阳台防护措施的,必须由物业公司指定统一样式采用隐形防护网进行安装。4、配套项目(1)室内水电:管线接至进户①供电:配套电表一个/套,具体规格以汕头供电局配制审批为准。②供水:统一采用二次供水。(2)燃气:小区住宅统一安装管道燃气,接至厨房(由用户自行向运营商申请开通)。(3)通讯网络、有线电视管线接至进户(由用户自行向运营商申请开通)。(4)电梯:上海三菱电梯。(5)单元门设门禁系统。(6)小区配套闭路监控。5、安防系统(1)消防系统:严格执行建设工程消防设计审核意见书(汕公消审字【2014】第0112号)意见,建设规模包括7幢(第1-7幢)24-32层住宅和1幢(第12幢)2层商业楼,沿街设1-2层商铺,设1层地下室,均采用钢筋混凝土框剪结构,设计耐火等级一级(第12幢为二级)。(2)智能安防体系:实施小区封闭式物业管理,二十四小时安管服务,公共部位设置电子监控系统。地下室停车、门禁采用智能系统。6、申报商品房预售许可证情况1)目前第5幢、12幢主体工程施工形象进度已符合申报商品房预售许可条件,现申请办理第5幢、12幢商品房预售许可证